Вклад в метры. Из-за расширения Москвы столичные квартиры резко подорожали

Однако в этом году небывалая с момента кризиса активность в области купли-продажи квартир началась в августе и не снижается до сих пор.

   
   

Ближе к власти

Причин у этого «жилищного обострения» несколько. Во-первых, расширение административных границ Москвы, объявленное в середине июля, подогрело спрос.

— Едва стало понятно, что в границы города войдёт территория в 160 тыс. га между Варшавским и Киевским шоссе за МКАД, как жильё на юге и юго-западе ближайшего Подмосковья стало стоить в среднем на 7-15% дороже, — комментирует Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». — Правда, речь идёт лишь о многоквартирных новостройках.

Сразу в нескольких крупных агентствах недвижимости «АиФ» сообщили, что количество клиентов, интересующихся данным направлением, возросло в среднем в 1,5 раза. Покупателей таких квартир привлекает, конечно, не перспектива жить поближе к чиновникам, а потенциальный рост стоимости недвижимости и перспективы развития инфраструктуры. В первую очередь выросли в цене новостройки Звенигорода, Коммунарки, Климовска и Подольска. В последнем самая дешёвая новая однокомнатная квартира в сданном доме сейчас стоит 2 млн. руб. Аналитики прогнозируют, что постепенно цены в «новомосковском треугольнике» поднимутся на 20-30% от стартовой июльской отметки. Впрочем, если проект начнёт буксовать (а переезд властей, напомним, растянется на 15-20 лет), ажиотажный спрос может утихнуть, а цены сравняются со средними в Подмосковье. Поэтому совершать покупку на растущем рынке эксперты не советуют — лучше немного подождать.

Пока деньги не сгорели

Средняя цена квадратного метра жилья внутри МКАД на сегодня — 148 тыс. руб. Это на 30 тыс. больше, чем в сентябре посткризисного 2009 г. Москвичи напуганы нестабильностью мировых валют — и доллар, и евро лихорадит.

— Люди, откладывающие решение квартирного вопроса, решили сейчас, до выборов, взяться за него — продать одно жильё и купить другое, — говорит О. Репченко. — Пока политическая и экономическая ситуация более-менее понятна и деньги не обесценились, как в 2008 г.

Из-за снижения ставок по банковским вкладам, задранным в кризисное время до небывало привлекательных цифр (с 10-12% они упали до 4-6% годовых в рублях), и нестабильности на бирже квартиры стали активно приобретать и те, кто имеет свободные финансы, — в качестве наиболее безопасной и прибыльной на данный момент инвестиции. В результате рынок недвижимости в черте Москвы, не знавший роста с момента кризиса 2008 г., в этом году поднялся на 10% — подорожали и первичка, и вторичка.

   
   

Что касается ипотеки, то на неё по-прежнему приходится всего 10-15% сделок — несмотря на более либеральные условия и снижение ставок (7,9-12% годовых, по данным АИЖК).

С начала сентября на 10%, по данным центра «Индикаторы рынка недвижимости», выросла и арендная плата — как в Москве, так и в Подмосковье. Но это сезонный всплеск, который фиксируется каждый год.

Цена 1 м² жилья в Москве на 9 сентября
ЦАО (средняя цена 223 208 руб., прирост за месяц — 3,6%):
район Арбат — 275 928 руб.
район Хамовники — 242 620 руб.
район Якиманка — 242 856 руб.
Басманный район — 175 268 руб.
ЮВАО (средняя цена 129 305 руб., прирост за месяц — 3,3%):
район Печатники — 132 609 руб.
район Марьино — 127 948 руб.
район Люблино — 126 207 руб.
район Лефортово — 140 368 руб.
ЮЗАО (средняя цена 178 071 руб., прирост за месяц — 3,9%):
Академический район — 172 702 руб.
район Черёмушки — 185 712 руб.
район Ясенево — 141 666 руб.
район Коньково — 159 898 руб.
ЮАО (средняя цена 134 792 руб., прирост за месяц — 4,2%):
район Бирюлёво — 113 168 руб.
район Царицыно — 131 695 руб.
район Братеево — 126 414 руб.
район Орехово-Борисово — 131 872 руб.
САО (средняя цена — 149 189 руб., прирост за месяц — 4,1%):
район Аэропорт — 178 868 руб.
Беговой район — 191 081 руб.
Бескудниковский район — 120 337 руб.
район Сокол — 178 868 руб.
СВАО (средняя цена — 140 545 руб., прирост за месяц — 3,9%):
Алексеевский район — 173 410 руб.
Алтуфьевский район — 129 984 руб.
Бабушкинский район — 138 775 руб.
район Бибирево — 129 984 руб.
СЗАО (средняя цена 147 124 руб., прирост за месяц — 3,4%):
район Строгино — 145 619 руб.
район Куркино — 144 469 руб.
район Митино — 132 816 руб.
район Щукино — 146 032 руб.
ЗАО (средняя цена 166 005 руб., прирост за месяц — 4,8%):
район Тропарёво-Никулино — 167 126 руб.
район Солнцево — 123 464 руб.
район Крылатское — 178 101 руб.
район Дорогомилово — 218 252 руб.
ВАО (средняя цена 137 388 руб., прирост за месяц — 3,9%):
район Вешняки — 116 560 руб.
район Гольяново — 128 538 руб.
район Перово — 131 813 руб.
район Новогиреево — 125 647 руб.
Районы Москвы, выходящие за пределы МКАД, — средняя цена 123 611 руб., прирост за месяц — 4,5%.
По данным агентства «Индикаторы рынка недвижимости».

Смотрите также: