Где найти дешёвое жильё в Москве? Рейтинг цен по округам и районам

За минувший февраль цены на недвижимость в Москве выросли на 0,9% и составили 4 573 долл. за кв. м в среднем. И хотя в абсолютных цифрах это довольно ощутимый рост (+40 долл. за метр), аналитики отмечают, что удорожание жилья не обгоняет инфляцию. Таким образом, рынок фактически до сих пор пребывает в стагнации и долгожданный скачок цен всё никак не начнётся. Между тем все условия для него давно сложились.

   
   

Так, в ряду причин для роста цен эксперты аналитического агентства ИРН называют ослабление кризиса и нормализацию общей экономической обстановки. Покупатели постепенно восстанавливают свою активность, и продавцы, чувствуя это, вроде бы должны поднимать цены. К тому же, в норму приходит ипотека, то есть платежёспособных клиентов становится больше. Наконец, в последние годы объёмы жилищного строительства в Москве рекордно сократились, то есть на фоне объективно растущего спроса в столице образовался дефицит предложения.

При данных условиях стоимость квадратного метра давно должна была поползти вверх, констатируют аналитики, однако этого до сих пор не произошло. В рублях цены колеблются рядом с отметкой в 135 тыс. рублей, даже несмотря на то что курс доллара заметно упал за прошлый месяц.

Впрочем, изменений не заметно, только если смотреть «на среднюю температуру по больнице», а вот в конкретных сегментах столичной недвижимости динамика есть, причём довольно разнородная. Так, самые недорогие квартиры — малогабаритки в старых панельных и кирпичных 5-этажных домах — стали рекордсменами роста и за месяц прибавили 1,3 и 1,6% соответственно. «Сталинки» и типовой кирпич подорожали на 0,8%, современная панель — на 0,9%, а вот современный монолит-кирпич и квартиры увеличенной площади, наоборот, подешевели на те же 0,9%. В общем, более или менее заметный рост происходит на рынке самого дешёвого жилья, что сопровождается нарастающим дефицитом в соответствующем сегменте.

Что касается распределения цен по территории столицы, здесь наблюдается схожая ситуация. Быстрее всего дорожают квартиры в самых «экономичных» спальных районах — в Северном и Южном Медведкове, Перове, Щукине, Жулебине, а также на Бабушкинской, Тушинской, в Метрогородке и так далее 9средний прирост — 1,4-1,8%). А вот многие дорогостоящие районы, напротив, показали отрицательную динамику. Подешевела жилплощадь на Тверской, Пушкинской, Чеховской, Маяковской Спортивной, Таганской, Курской, Смоленской и Боровицкой.

Аналогичная картина наблюдается в феврале и по округам: дешевеют жилметры в Западном округе (-0,2%), стоят на месте в Центральном, а наибольшее подорожание произошло в Северо-Восточном АО и замкадье (+1,4% и +1,9% соответственно).

В ближайшее время резкого изменения ситуации ожидать не стоит, считают аналитики. Скорее всего, цены буду ползти вверх на 1-2% в месяц, не более. При этом, надо делать скидку на колебания курсов валют, и, если доллар и дальше продолжит ослабляться, цены в валюте могут расти на 2-3,5% в месяц, а в рублях, соответственно, на 1% и менее.

   
   
Цены на квартиры в Москве по округам (долл./кв. м) На февраль К январю
Центральный округ 6 734 +0.1%
Юго-Западный округ 5 334 +0.9%
Западный округ 4 888 -0.2%
Северо-Западный округ 4 570 +0.6%
Северный округ 4 525 +0.5%
Северо-Восточный округ 4 235 +1.4%
Восточный округ 4 170 +1.0%
Южный округ 4 091 +0.9%
Юго-Восточный округ 3 826 +0.6%
Все районы за МКАД 3 720 +1.9%

 

Цены на квартиры в Москве по районам (долл./кв. м) На февраль К январю
Китай-город Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Охотный Ряд, Площадь Революции, Театральная 8 422 +1.7%
Тверской Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская 8 394 -1.0%
  Кропоткинская, Парк Культуры 8 371 +0.4%
Арбат Александровский Сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская 8 317 -0.7%
Хамовники Спортивная, Фрунзенская 7 316 -1.0%
Якиманка Новокузнецкая, Полянка 7 123 -0.4%
Красносельский Комсомольская, Красные Ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды 6 596 -0.4%
Мещанский Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Третьяковская, Трубная, Цветной бульвар 6 438 +2.2%
Дорогомилово Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая 6 436 -0.4%
Пресненский Баррикадная, Выставочная, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года 6 040 +1.3%
Гагаринский, Ломоносовский, Раменки Воробьевы горы, Университет 6 022 +0.9%
Беговой Белорусская 5 874 -0.4%
Замоскворечье Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская 5 821 -0.0%
Таганский Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская 5 768 -1.2%
Донской Ленинский проспект, Шаболовская 5 765 -0.3%
Марьина Роща, Савеловский Марьина роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская 5 554 +1.4%
Черемушки Новые Черемушки, Профсоюзная 5 452 +1.2%
Аэропорт, Сокол Аэропорт, Сокол 5 382 -0.1%
Проспект Вернадского Проспект Вернадского 5 331 -0.9%
Басманный Бауманская 5 312 +0.6%
Крылатское Крылатское 5 311 +1.3%
Алексеевский Алексеевская, Рижская 5 257 +1.2%
Академический Академическая 5 256 +1.1%
Сокольники Красносельская, Сокольники 5 223 -0.2%
Нижегородский Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская 5 207 +1.1%
Хорошевский Беговая, Полежаевская 5 030 -0.3%
Тропарево-Никулино Юго-Западная 5 016 +1.5%
  Динамо 5 004 -0.6%
Коньково, Обручевский Беляево, Калужская, Коньково 4 800 +0.4%
Хорошево-Мневники Октябрьское поле 4 785 +1.5%
Филевский парк Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили 4 748 +0.1%
Останкинский, Ростокино ВДНХ 4 709 +1.4%
Можайский, Фили-Давыдково Кунцевская 4 528 +0.2%
Даниловский, Котловка Нагатинская, Нагорная, Тульская 4 514 -0.1%
Зюзино, Нагорный Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская 4 506 +0.6%
Строгино Строгино 4 488 +0.9%
Кунцево Молодежная 4 486 +0.7%
Чертаново Северное, Чертаново Центральное Чертановская, Южная 4 472 -0.3%
Преображенское Преображенская площадь 4 470 +0.5%
Бутырский, Тимирязевский Дмитровская, Тимирязевская 4 468 +1.5%
Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон Коломенская 4 461 +0.6%
Покровское-Стрешнево, Щукино Тушинская, Щукинская 4 443 +2.0%
Свиблово Ботанический Сад, Свиблово 4 427 +1.1%
Войковский, Коптево Войковская 4 410 +0.6%
Соколиная гора Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская 4 392 +0.8%
Южнопортовый Автозаводская, Дубровка, Кожуховская 4 299 +0.7%
Ясенево Новоясеневская, Ясенево 4 283 +0.6%
Головинский Водный Стадион 4 196 +0.9%
Левобережный, Ховрино Речной Вокзал 4 191 +1.3%
Бабушкинский, Южное Медведково Бабушкинская 4 186 +1.8%
Северное Медведково Медведково 4 176 +2.2%
Куркино, Молжаниновский   4 174 +0.3%
Очаково-Матвеевское   4 132 -0.3%
Северное Тушино, Южное Тушино Планерная, Сходненская 4 130 +0.2%
Лефортово Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов 4 104 -0.6%
Отрадное Отрадное 4 103 +0.8%
Митино Волоколамская, Митино, Мякинино 4 092 +0.4%
Теплый Стан Теплый Стан 4 074 +1.0%
Восточное Измайлово, Измайлово Измайловская, Первомайская 4 072 +0.2%
Москворечье-Сабурово, Царицыно Кантемировская, Каширская, Царицыно 4 048 -1.0%
Перово Перово 4 040 +2.0%
Марфино Владыкино, Петровско-Разумовская 3 980 +1.4%
Чертаново Южное Аннино, Пражская, Улица Академика Янгеля 3 978 +0.4%
Богородское, Метрогородок Улица Подбельского, Черкизовская 3 960 +1.7%
Кузьминки, Текстильщики Кузьминки, Текстильщики 3 928 +0.2%
Лианозово Алтуфьево 3 922 -0.1%
Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное Домодедовская, Орехово 3 876 -0.4%
Лосиноостровский, Ярославский   3 866 +0.6%
Ивановское, Новогиреево Новогиреево 3 815 +1.1%
Капотня, Марьино Братиславская, Марьино 3 814 +1.4%
Алтуфьевский, Бибирево Бибирево 3 806 +0.9%
Северное Бутово Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская 3 793 -0.4%
Гольяново, Северное Измайлово Щелковская 3 784 +0.9%
Южное Бутово Бульвар Адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская 3 778 +0.7%
Люблино Волжская, Люблино 3 758 +0.3%
Печатники Печатники 3 758 +1.2%
Братеево, Зябликово Красногвардейская 3 742 +0.8%
Солнцево   3 656 +1.5%
Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный   3 650 +1.4%
Рязанский Рязанский проспект 3 638 +1.5%
Внуково, Ново-Переделкино   3 561 +1.8%
Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино   3 495 +0.4%
Вешняки, Выхино-Жулебино Выхино 3 490 +0.8%
Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное   3 476 -0.7%
Жулебино, Некрасовка   3 459 +1.8%
Зеленоград   3 075 +0.6%

 

Смотрите также: