За 20 лет в СНТ не только построены жилые дома, но и создана инфраструктура: электрическая сеть, газ, индивидуальные колодцы, специализированная система очистки стоков, подъездная дорога с асфальтовым покрытием.
Отвечает юрист Юрий Волохов:
Вся сложность данного вопроса состоит в том, что ваше СНТ находится на территории, которая недавно присоединена к Москве – крупнейшему мегаполису. В других регионах России особых проблем с переводом садоводческих или дачных некоммерческих объединений в муниципальные образования не возникает. Особенно если территория товарищества примыкает к какому-либо поселению. На общем собрании большинством голосов садоводы или дачники принимают решение о включении земельного участка объединения в состав населённого пункта и обращаются с необходимым ходатайством в соответствующий муниципальный орган. Вопрос решается на сессии депутатов этого органа. Затем в установленном порядке утверждаются новые границы населённого пункта.
Но на территориях, присоединённых к Москве, садоводческие и дачные товарищества очень сильно отличаются по уровню развития и благоустройства. В одних имеется вся необходимая для нормальной жизни инфраструктура, в других – только дорога, вода и электричество. Да и в пределах одного и того же некоммерческого объединения наряду с современными коттеджами можно встретить старые щитовые домики для сезонного проживания, а то и явные развалюхи. Власти Москвы не всегда горят желанием присоединять явно проблемные объекты.
Тем не менее вопрос решать придётся. В 2015 году власти столицы планируют реализовать в Новой Москве пилотный проект по переводу садоводческих некоммерческих товариществ в зону застройки ИЖС. То есть это будет уже территория поселения. Поэтому советую руководству вашего СНТ обратиться за разъяснениями в Департамент развития новых территорий (ДРНТ) города Москвы. Только там можно получить исчерпывающую и точную информацию по всем вопросам, связанным с переводом вашего конкретного СНТ в разряд поселения.