Больше половины всех загородных домов в Подмосковье в этом году были куплены в ипотеку. В 2018 году ипотечный кредит использовали 72% покупателей. Такие данные приводят специалисты профильного департамента компании «ИНКОМ-Недвижимость». По их словам, кредиты на покупку участков за последние 10 лет стали брать на 60% чаще, а на покупку коттеджей, таунхаусов — на 80%. Средний размер займа для покупки загородной недвижимости сейчас составляет 5,6 млн руб.
Недавно в России запустили программу по снижению ставок ипотеки на деревянные дома на 5%. Сумма займа должна быть не больше 3,5 млн рублей, при этом заемщик должен внести не менее 10% от стоимости приобретаемого дома. Плюс есть еще ряд условий.
На сегодняшний день ипотечные ставки на загородную недвижимость, по данным «Миэль-Недвижимости», в среднем составляют от 10,5 % годовых. Однако кредиты на загородные дома и участки банки выдают реже, чем на городские квартиры. Отказ в кредите на загородное жилье, по оценке риелторской компании «Метриум», получают порядка трети всех клиентов.
Из-за высоких рисков банкиры неохотно кредитуют таких заемщиков. Чтобы получить кредит на покупку или строительство загородной недвижимости, необходимо располагать не менее 30% от полной стоимости дома. К тому же место для строительства дома или уже готовый объект должно быть привлекательным, чтобы финансовая организация в случае невозврата кредита могла быстро и без потерь его продать.
Чаще всего россияне берут ипотеку на покупку таунхаусов, а также готовых коттеджей. «Россияне в основном покупают готовые дома, если сравнивать в процентном соотношении ипотеку на строящееся жилье как целевой кредит. Но такие дома должны соответствовать определенным требованиям. Это должны быть жилые строения, в которых можно сразу прописаться. Большинство банков работают только так. Более лояльный „Сбербанк“ выдает ипотеку под садовые дома, а остальные кредитные организации требуют, чтобы в технической документации значилось, что это жилой дом и назначение было жилое. Бывает, что это жилой дом, но его назначение нежилое и такие варианты банки неохотно рассматривают», — говорит эксперт по недвижимости Олег Бендриков.
Смотрите также:
- Российские компании тратят на свой персонал вдвое меньше европейских →
- Придется ли платить налог при продаже дачного участка? →
- Больше всех в США зарабатывают врачи →