Столичные власти разработали поправки в закон «О землепользовании в городе Москве». Заново утвержденный порядок взимания пошлины за изменение статуса земли сделает выгодным строительство в отдаленных районах.
Изменить вид разрешенного использования согласно новым правилам можно по письменному заявлению распорядителя надела – физического или юридического лица. Обращение в уполномоченные по району органы должно содержать кадастровый номер земли и сведения о владельце. Принять решение о возможности капитального строительства на изначально непредназначенном для этого участке местные власти должны в течение 45 рабочих дней.
Формула расчета
За проведенное переоформление владельцу придется заплатить городу пошлину. Официальная формула должна быть утверждена позднее специальным подзаконным актом. Согласно предварительно озвученным департаментом городского имущества данным, цена изменения вида разрешенного использования земли будет рассчитываться как разница между будущей и текущей кадастровой стоимостью земельного участка, умноженная на установленную ставку.
Размер последней колеблется в диапазоне от 5% до 80% от первоначальной кадастровой цены, в зависимости от плотности застройки. Меньше всего придется платить за смену статуса малозаселенных земель, где на гектар построено меньше 0,3 тыс. квадратных метров недвижимости. Больше всего – за землю в старой Москве, где средняя плотность привычно превышает максимальный установленный показатель в 4 тыс. квадратов на гектар. Необходимая сумма будет рассчитываться после подачи заявления, по итогам собственник получит квитанцию на оплату пошлины, которую придется погасить в месячный срок.
Возможностей избежать пошлины достаточно мало. Бесплатно вид разрешенного использования могут изменить только для инвесторов, подготовивших проекты по возведению социально значимых объектов: домов культуры, школы, транспортных объектов, общественных туалетов и подобных строений. Другая возможность не платить за смену статуса – строить маленькие дома на незаселенных территориях, где появление недвижимости увеличит плотность застройки меньше чем на 20%. Последний вариант отмены платы предполагается, если кадастровая стоимость после смены статуса окажется меньше первоначальной. Но ситуация маловероятна, если речь идет не о переводе подлежащей застройке земли в категорию сельскохозяйственных угодий.
Итоги реформы
До сих пор порядок и формула расчета изменения вида разрешенного использования земли не были точно утверждены. Изменения в законодательство сыграют большую роль для девелоперских компаний: строить жилые дома, офисы, гостиницы и торговую недвижимость по закону можно только на принципиально разных участках земли. В противном случае – постройка может быть демонтирована.
Главные перемены для физических лиц будут связаны с корректировкой конечной стоимости объектов: цена недвижимости в границах старого города возрастет, а в отдаленных участках снизится. Но загадывать конкретные цифры застройщики не спешат: ни одного участка под строительство по новым правилам оформлено пока не было. Немного изменится и порядок процедуры переоформления земли для людей, собравшихся построить индивидуальный дом и проложить коммуникации на сельскохозяйственной земле – им теперь придется проходить всю официальную процедуру и платить стандартную для застройщиков пошлину.
