Ушлые члены правления всех этих организаций умудряются присваивать миллионы, которые жильцы переводят в платежах, а вернуть украденные деньги практически невозможно.
Если вы думаете, что в объединения собственников жилья люди вступают исключительно из нежелания переплачивать за «коммуналку», то глубоко ошибаетесь — кто-то готов решать проблемы вывоза мусора, ремонта протечек и утепления чердака, только если удастся одновременно с этим набивать и свой карман.
Возьмём, к примеру, председателя правления ТСЖ «Соломенная сторожка,
А липа цветёт!
— Чтобы вернуть свои средства, члены товарищества должны подать в суд гражданский иск, — объясняет Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций. — Причём лучше всего, если суд будет одновременно разбирать дело о растрате и злоупотреблении полномочий ответчика и гражданский иск к нему по поводу украденных денег. Но даже если суд встанет на вашу сторону и потребует от растратчика всё вернуть, на это могут уйти годы. Ведь очень часто мошенники переписывают своё имущество на родных, и всё, что с них можно взять, — это примерно треть официальных доходов. А если у них на иждивении малолетние дети или родители-инвалиды — и того меньше. Надеяться, что судебные приставы найдут уведённые из кассы ТСЖ деньги, — привилегия оптимистов. Реалисты же должны обращаться в юридическо-финансовые конторы, которые будут искать ваши пропавшие платежи за отдельную плату.
Расценки адвокатов и юристов, специализирующихся на ТСЖ, откровенно пугают: ведение уголовного дела против товарищества или его отдельных представителей стоит от 50 тыс. руб.
Липовых товариществ в Москве полно, и вряд ли от них удастся избавиться до конца текущего года, как обещали чиновники. Хотя официально они искореняют на ура: недавно Коптевский районный суд признал недействительным создание 9 товариществ на севере Москвы, на юго-востоке ликвидируется 6 шарашкиных контор, ещё одну закрыли в Зеленограде. Но в большинстве случаев районные власти мешают горожанам создавать легальные ТСЖ (взамен липовых) и самим заключать договоры с той УК, которую они выбрали, а не какую навязывают они. Например, в САО идёт настоящая война между жителями дома 37 по Онежской улице и чиновниками из управы, префектуры и ГУ ИС района: мало того что там создано липовое товарищество, а подписи жильцов, за это проголосовавших, подделаны, так ещё и городские субсидии упорно перечисляются на счёт УК, с которой давно расторгнут договор.
Уволить или...
А теперь представим, что в вашем ТСЖ собрались люди честные, но не владеющие знаниями в сфере обслуживания дома. Вариант первый — все вечера и выходные группа энтузиастов постигает азы бухучёта, налогообложения, права. Город даже готов помочь с ликбезом всем желающим.
— В апреле — мае 2012 г. мы провели во всех округах цикл бесплатных обучающих семинаров, на которые пришло более 2500 человек, — рассказал «АиФ» Вадим Соков, замначальника Мосжилинспекции. — В июне — августе 2012 г. пройдут семинары по таким животрепещущим темам, как капремонт и согласование переустройства и перепланировки помещений в жилых домах.
Ещё вариант — платить посреднику за ведение документов (от 30 тыс. руб. в месяц), реестра собственников (от 10 тыс. руб. в месяц) и судебных дел против соседей-должников (от 20 тыс. руб.). Но всё равно без постоянного контроля со стороны членов товарищества не обойтись: а то вдруг нанятый профессионал решит смошенничать?
Например, в конце прошлого года Люблинский районный суд отправил на 3 года за решётку Вадима Петрова, управляющего одного из столичных ТСЖ. Тот заключил договор и подписал акт приёмки работ по обустройству дренажа для домов на ул. Академика Анохина (за 2,1 млн руб.), прекрасно зная, что никакого дренажа подрядчики не делали, — ведь эта система была установлена ещё при строительстве зданий! Хорошо ещё, ТСЖ удалось вернуть деньги по решению суда.
Кстати, летом жители 2140 столичных домов будут избирать новых управдомов — власти всё-таки отобрали 35 худших управляющих компаний и требуют расторжения договоров с ними.
