Светлана: — У нашего соседа по даче на участке стоят огромные деревья, некоторые из них уже давно засохли. Сосед появляется на даче только раз в год, на участке не бывает, а выяснить у председателя дачного кооператива его контактные данные нам не удалось. Подскажите как нам быть? Ведь деревья могут упасть на наш дом или машину.
Дмитрий Шилов: — На самом деле узнать адрес соседа несложно — для этого вы можете обратиться в отделение федеральной регистрационной службы с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРП по земельному участку соседа. В такой выписке будет содержаться адрес места жительства. Другой вопрос, как добиться того, чтобы сосед вырубил деревья. Полагаю, есть два варианта. Первый — договориться «полюбовно» с соседом либо с председателем кооператива о вырубке в первую очередь засохших деревьев (но в этом случае вам могут пойти навстречу, только если вы согласитесь на вырубку за свой счёт). Второй вариант: получив адресные данные соседа, обратиться в суд по месту его жительства с исковым заявлением об обязании вырубить деревья, угрожающие жизни и здоровью людей.
Ирина Доброва: — В продолжение нашего забора (по границе смежных участков) соседи лет 15 назад построили сарай, в котором держат свиней. Получается, что задняя стена сарая выходит на мой участок, затеняя часть моей территории и уродуя весь вид. Вдобавок, от этой стены отвалилось несколько досок — спокойно можно зайти на мой участок и делать в мое отсутствие что хочешь. Попросила отнести строение от границы хотя бы на 1 метр, но соседи отказываются. Можно ли решить этот вопрос по закону? чем регламентируются эти отношения и куда обращаться для решения данного вопроса?
Д. Ш.: — Регулирование минимальных расстояний от границ соседнего садового участка осуществляется СНиП
• от садового дома — 3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• от других построек — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
• от кустарника — 1 м.
Таким образом, расстояние от границы вашего забора до постройки соседей, в которой они содержат свиней (свиней полагаю возможным отнести к мелкому скоту, хотя понятие «мелкий скот» в сельскохозяйственном производстве не используется — вместо такого понятия используется понятие «мелкий рогатый скот» — к ним относятся козы, овцы) должно быть не менее 4 метров. Это в случае, если участок расположен в садоводческом товариществе.
В случае же, если участок имеет статус разрешенного для использования под индивидуальное жилищное строительство (в городских поселениях) либо под личное подсобное хозяйство (в сельских поселениях), то применяются нормы СНиП
А вообще, вы отнюдь не одиноки в этой ситуации, в свое время при строительстве доме я также вынужден был решать аналогичную проблему, тоже соседи и свинарник по границе наших участков, да ещё и окна свинарника выходили на мой участок. Я вышел из ситуации следующим образом (что и вам рекомендую сделать) — поставил забор из профлиста высотой 2,2 метра вплотную к стене свинарника соседей. Это наиболее простой, логичный и дешевый способ решения такой проблемы. Обращение в органы государственного строительного надзора или в суд затянет решение рассматриваемой ситуации и дешевым не будет. В общем — выбор за вами.
Екатерина Светлова: — Можно ли устанавливать сплошной забор (из профлиста) между земельными участками с домами (земли поселений)? Соседи — пьющие люди, надоело слушать мат и видеть попойки.
Д. Ш.: — Полагаю это возможным в рассматриваемой ситуации. Также после установки забора рекомендую вам внести изменения в инвентаризационные данные по вашему участку и постройкам на нем, включив в них возведенный забор (в случае, если такой забор будет признан объектом капитального строительства). Далее — зарегистрировать право собственности на забор.
