Эксперты крупнейшего агентства недвижимости составили рейтинг российских региональных центров с самым доступным жильём. Посмотрим, где же это, и попробуем объяснить причины дешевизны квадратного метра.
Итак, самую недорогую квартиру можно купить в Грозном. Средняя цена за квадратный метр в столице Чеченской республики — 22,3 тыс. руб. Это ровно в 6 раз меньше, чем в самом дорогом городе РФ, которым является, естественно, Москва. Здесь средняя цена одного квадратного метра уже перевалила за 134 тыс. руб.
Конечно, основанная причина такой цены жилья в Грозном — низкая платежеспособность населения (в Грозном зарплата в лучшем случае чуть выше 15 тыс. руб.). Безработица в этом регионе зашкаливает, население по возможности едет на работу в другие, более благополучные с точки зрения свободных вакансий регионы. При этом, как отмечают эксперты отмечают, несмотря ни на что, строительство жилья в Грозном идёт достаточно масштабно — с 2007 г. ежегодно возводится более 200 тыс. кв. метров. Но плохая история — продолжающиеся террористические операции, похищение заложников — не лучшая приманка для инвесторов, которые бы захотели строить в регионе свой бизнес.
Город, занимающий второе место, по дешевизне жилья, находится почти в 7 тыс. км. от Грозного на Дальнем Востоке. Это Биробиджан, столица Еврейской Автономной области. Ситуация с отсутствием работы — аналогичная, правда погодные условия здесь гораздо жёстче, чем на Кавказе. Так что даже на ипотеку жителям этих городов рассчитывать не приходится. Квадратный метр здесь не намного дороже — 24,6 тыс. руб. Покупателей же на них практически нет: населения ежегодно становится всё меньше. К слову, даже если у вас есть деньги и желание купить свой угол в новостройке в этом городе, это вам вряд ли удастся сделать: нового жилья здесь практически не строят. К примеру, за 2010 г. возвели всего 35 тыс. кв. м.
В городах, которые стоят на 3 последующих местах рейтинга (Магас — респ. Ингушетия, Махачкала — респ. Дагестан, Владикавказ — респ. Северная Осетия), отличный климат, «золотая жила» для туристического бизнеса. Но постоянные погромы и возможность оказаться в заложниках привлекут разве что туристов-экстремалов. Так что и недвижимость здесь недорогая — 1 кв. м. жилья стоит до 30 кв. м.
В общем, у нас в стране низкая стоимость жилья не говорит о том, что в городе возводят много новых домов и есть конкуренция между строительными компаниями. Скорее, дешевизна метра свидетельствует только о депрессивности региона. И, как отмечают эксперты по недвижимости, к сожалению, пока нет предпосылок к тому, чтобы дальше экономика этих регионов стала чувствовать себя лучше.
