Положен ли налоговый вычет купившему квартиру пенсионеру?
По законодательству, после покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости в виде налогового вычета (пп.3 п.1. ст.220 НК РФ). Основание для вычета — это дата приобретения квартиры. При покупке квартиры в новостройке — дата передачи вам квартиры застройщиком. При покупке на вторичном рынке — дата регистрации права собственности на недвижимость.
Налоговый вычет могут получить только те налогоплательщики, доходы которых облагаются НДФЛ по ставке 13%. Поскольку налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), неработающие пенсионеры не смогут получить имущественный вычет при покупке жилья. Но есть и нюансы. В то же время, согласно п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ, пенсионер имеет право перенести остаток имущественного вычета «на предшествующие налоговые периоды».
«У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством, имущественные налоговые вычеты могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного 
строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них и имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов», — говорит юрист Натан Будовниц.
Например, если пенсионер вышел на пенсию в марте 2015 года, а в 2016 году получил право на вычет — приобрел недвижимость, то он, как неработающий пенсионер на момент покупки недвижимости, может вернуть налог за 2015, 2014 и 2013 годы. За 2015 год пенсионеру вернут налог, который у него работодатель удерживал с зарплаты за январь-февраль 2015 года, а остаток неиспользованного имущественного вычета перейдет на 2014 и 2013 год.
Таким образом, пенсионер, который приобрел квартиру, может подавать декларации на вычет налога за три года, которые предшествуют году, в котором возникло его право на вычет.
Максимальная сумма имущественного вычета для пенсионера составляет 2 млн рублей.
Может ли получить налоговый вычет работающий пенсионер?
Да, может. С 1 января 2014 года в налоговый кодекс РФ были внесены изменения, которые дают право пенсионерам, продолжающим свою трудовую деятельность, переносить имущественный вычет на предыдущие три года (письмо ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296).
Какие документы необходимо предоставить?
Для получения вычета пенсионером необходимо предоставить следующие документы:
- Копию пенсионного удостоверения;
- Копию договора покупки жилья;
- Копию кредитного договора (если квартира была приобретена в ипотеку);
- Справку об уплаченных процентах банку (если квартира была приобретена в ипотеку);
- Копию паспорта;
- Копию свидетельства о праве собственности на жилье;
- Копию платежного документа (который будет подтверждать факт оплаты за квартиру).
- Декларацию 3-НДФЛ для получения вычета пенсионером;
- Заявление на возврат НДФЛ.
Когда нужно подавать документы на вычет?
Срок сдачи документов для получения вычета не имеет ограничений. Пенсионер может обратиться в налоговый орган по месту прописки в любое время.
