Можно ли завещать или оформить дарственную на жилье в ипотеке?
Можно, но только с согласия банка. Банк является владельцем ипотечной квартиры, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. До тех пор жильё будет служить залоговым обеспечением безопасности сделки. Закон об ипотеке прямо говорит, что на протяжении всего периода, пока жильё находится в залоге у финансовой организации, заёмщик не имеет права в полной мере распоряжаться объектом. Чаще всего без разрешения можно прописаться в квартире и оформить прописку родственникам.
Легко ли получить согласие банка?
Нет. Кредитные организации неохотно идут на сделки по завещанию или дарению квартиры в ипотеке. Причина — смена собственника для банков вызывает лишние риски. Банк должен ясно увидеть, что тот, на кого оформляется завещание или дарственная, готов выплачивать оставшуюся сумму долга.
Как быть?
Лучше всего ещё при оформлении кредитного договора настаивать на включении в него пункта, предоставляющего заёмщику право отчуждать жильё в пользу третьих лиц с разрешения финансовой организации. Так повышается вероятность того, что банк пойдёт на уступки и рассмотрит возможность оформления дарения или завещания ипотечной квартиры.
Ещё одним вариантом является выплата оставшегося долга по ипотеке. С момента погашения заёмщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, менять и т. д. Это самый простой способ с точки зрения закона, но, пожалуй, самый тяжёлый — с финансовой. Очень мало людей способны погасить ипотеку за десять или больше лет вперёд. 
