Как упростится порядок заключения сделок с недвижимостью?
С 31 июля 2019 года в России упрощается регистрация сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость. Теперь при одновременном заключении собственниками сделки по отчуждению недвижимого имущества им не потребуется оформлять нотариальное заверение, что, соответственно, позволит существенно сэкономить время и деньги.
О каком законе идет речь?
Поправки в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие нотариальное заверение сделок с долевой собственностью, президент Владимир Путин подписал 1 мая 2019 года. С 31 июля изменения вступят в силу.
Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ. Как объясняет эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, первоначально поправки ввели для того, чтобы уберечь граждан от рейдерства.
«Как раз в 2015 году пошла информационная волна по поводу захвата квартир таким образом. То есть условный рейдер покупал долю в квартире, а потом заставлял остальных собственников продавать их доли по низким ценам. После этого законодатели ввели обязательный нотариат при продаже-покупке долей», — говорит Барсуков.
Он добавляет, что долевые сделки — это очень большой объем рынка, и поэтому после принятия поправок 2016 года возник правовой казус. Например, когда семья из трех человек хочет продать квартиру и по закону для этого требуется нотариальное заверение. «Там рейдерства никакого априори быть не может, но нотариат все равно обязателен. И именно эту ситуацию законодатели решили убрать», — уточняет эксперт.
Что изменится для тех, кто планирует совершить сделку?
Если раньше все сделки с имуществом для долевых собственников обязательно должны были заверяться нотариусом, то теперь граждане смогут заключить договор купли-продажи, дарения или наследования в простой письменной форме. В Росреестре уточняют, что речь идет о ситуации, когда в сделке участвуют все участники долевой собственности. Если кто-то из собственников откажется принимать участие в сделке, то остальным все же потребуется нотариально заверить договор.
Нововведения будут актуальны, например, если владельцами долей в квартире или доме выступают близкие родственники, которым не требуется подтверждать законность сделки друг с другом. Константин Барсуков добавляет, что также поправки упростят сделки для граждан, получивших квартиру по наследству и владеющих ей на правах долевой собственности. Финансово россияне тоже сэкономят, поскольку обязательный нотариат, техническая работа и регистрация раньше обходились примерно в 30 тыс. рублей.
Как поправки отразятся на сделках с ипотекой?
Не потребуется заверение у нотариуса и договора ипотеки. «Речь идет про договоры ипотеки. Не про покупку при помощи кредитных средств, а когда мы закладываем квартиру при договоре ипотеки. Предположим, у семьи есть квартира, она находится не в совместной собственности, а в долевой. И семья решила взять кредит под залог недвижимости. Раньше сам договор ипотеки надо было удостоверять у нотариуса, сейчас это убирают», — объяснил АиФ.ru эксперт.
