проверено
на практике
Одна из уникальных особенностей – возможность применять на «Гектаре» сразу комплекс мер поддержки. Например, есть участники, которые также имеют статус резидентов свободного порта Владивосток и АЗРФ, доступна «Дальневосточная и арктическая ипотека» для строительства дома на «Гектаре», используют льготное финансирование, обучение в «Академии Гектара», гранты, консультационную и информационную поддержку.
За каждым освоенным участком — собственный набор инженерных, бытовых и бизнес-задач. Решения участники принимают, отталкиваясь от климата, расположения земли и доступности инфраструктуры.
Герои нашего спецпроекта уже прошли большой путь и готовы поделиться опытом. Они строят дома на берегу моря и за Полярным кругом, проводят воду и электричество, создают туристические проекты и проверяют выбранные технологии дальневосточными и арктическими зимами. Им – слово.
Когда в 2019 году предприниматель Артём Казаков решил стать участником программы «Гектар», место для будущего проекта семья выбрала именно здесь. Артём оформил участок на сопке с выходом к морю, затем ещё один рядом взяла его мама. Так появился замысел туристического проекта «Край земли».
Начал Артём с обучения в «Академии участника программы «Гектар»» — «Академии Гектара». По его словам, программа дала базовые знания, возможность общаться с другими участниками и закрепить свой опыт.
Участки Казаковы осваивают всей семьёй: Артём, его родители Инна и Игорь и брат Максим. Профессии оказались кстати: отец — строитель, мама — энергетик, сыновья получили специальности, связанные со строительством.
Сегодня над морем уже стоит дом для семьи и строится первый гостевой — просторный, с удобствами и большой открытой террасой. Всего Казаковы планируют поставить от пяти до десяти таких домиков. Но прежде чем принимать туристов, нужно было решить главные инфраструктурные вопросы: дорога, электричество и вода.
Самым интересным инженерным решением стало водоснабжение. Неподалёку есть родник, но постоянно носить оттуда воду невозможно.
Помог рельеф. Родник находится на склоне примерно на семь метров выше домов. Часть воды отвели по дополнительному руслу в накопительный колодец из бетонных колец, а оттуда по трубе она самотёком поступает к дому.
Сначала Казаковы сделали небольшой тестовый колодец и проверили систему. Она заработала. Родник не прекращает течь зимой, вода в колодце не замерзает, а водовод практически не требует обслуживания.
Казаковы стараются сохранять деревья рядом со строениями. Некоторые дубы проходят через элементы крыши, а один стал частью внутреннего пространства дома. Первый гостевой дом Казаковы рассчитывают достроить в этом году. Но туристы появляются здесь уже сейчас — приезжают посмотреть на море, скалы и пейзажи места, которое семья назвала «Краем земли».
Неподалёку от посёлка Мысовой Шкотовского района Приморского края есть место, с которого открывается вид на Владивосток с его мостами.
Постепенно эти земли обживаются дачниками и участниками программы «Гектар». Среди них — семья Ольги Новгородовой, которая решила перебраться сюда из Якутии.
От участка до дома
Прежде чем получить землю, семья постаралась разобраться, сколько сил и средств потребуется на её освоение и какими мерами государственной поддержки можно воспользоваться. Опыт у семьи уже был: в Якутии супруги построили два дома из бруса. Но в Приморье, учитывая местные климатические условия и особенности грунта, решили использовать другую технологию — построить дом из крупнопанельных бетонных плит на свайном основании.
проверить до строительства
К дому уже подведены электричество и водоснабжение. Задачу упростило то, что на территории существовала готовая дачная инфраструктура. Владельцы сделали индивидуальные подсоединения на своём участке.
Именно наличие коммуникаций Ольга советует проверять ещё на этапе выбора земли. Не менее важна дорога. Если готового проезда к участку нет, то стоит заранее познакомиться с соседями и объединиться: совместно обустраивать и обслуживать проезд, устанавливать электрические столбы, подавать заявки на увеличение мощности электроснабжения.
Перед оформлением земли Ольга также советует изучить вид разрешённого использования участка, существующие ограничения и особые условия его использования.
— Обязательно надо выехать и посмотреть всё своими глазами, изучить местность, пообщаться с людьми, которые живут рядом, — говорит она.
Построить дом семье помогла государственная поддержка. Как участники программы «Гектар», Новгородовы воспользовались льготным ипотечным кредитом по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека». Сумма кредита составила 9 млн рублей, ставка — 2% годовых. Ольга также стала слушательницей образовательной программы «Академия Гектара», реализуемой при поддержке Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ).
Сейчас семья заканчивает внутреннюю отделку: стены шпаклюют, штукатурят и красят. В ближайших планах — залить полы, уложить плитку в ванной, установить межкомнатные двери и натяжные потолки. А дальше — переезд и следующая часть большой мечты: сад и бассейн у собственного дома неподалёку от моря.
Тем, кто пока только присматривается к возможности получить землю, Ольга советует сначала считать, проверять и изучать — но самой возможности не бояться.
на «Гектаре»
Строитель Максим Данилов создал на «Гектаре» в статусе резидента СПВ туристический комплекс и сократил часть энергозатрат с помощью солнечных батарей.
Максим Данилов около 20 лет работает в строительном бизнесе. Но однажды захотел построить что-то для себя — природное, тихое, спокойное.
Место нашлось в Лукьяновской долине в Приморье. Для туристического проекта Максим выбрал большую поляну, но территории не хватало: хотелось добавить лес и ручей. Рядом обнаружился свободный участок, который Данилов оформил по программе «Гектар».
Строительство продолжается
Сегодня здесь есть капитальный гостевой дом и глэмпинг из семи благоустроенных палаток на деревянном каркасе площадью по 24 кв. м на деревянном каркасе, санузел и два тента по 72 кв. м — для мероприятий и столовой.
Оборудованы две детские площадки, дорожки и костровая зона, высажено около 300 хвойных деревьев. Строятся мангальная зона и беседки.
Растущая инфраструктура комплекса требует системного подхода к энергообеспечению. И одним из решений здесь стало использование альтернативных источников.
Для наружного освещения используют солнечные батареи. От них работают гирлянды и светильники, которые включаются автоматически.
— Экономия на освещении — пара тысяч рублей в месяц, но главное, что это экологично, — говорит Максим.
На одном из домов Максим планирует установить тепловой насос и попробовать использовать солнечную энергию зимой. Полностью автономным комплекс не является: центральная сеть остаётся основным источником энергии, а солнечные батареи позволяют снизить расходы на освещение.
Двадцатилетний строительный опыт сформировал у Максима несколько правил для начинающих владельцев гектаров.
— Первое — план, проект, зонирование. Нельзя просто приехать и начать что-то копать. Определите, где будет дом, где бытовка, где зона отдыха. Для земляных работ Максим советует привлекать местную технику и специалистов: это дешевле и быстрее, чем везти их издалека. Заранее стоит продумать безопасность — ограждение и системы наблюдения.
От гектара к бизнесу
Максим Данилов стал одним из первых участников программы «Гектар», получивших статус резидента свободного порта Владивосток (СПВ). По словам предпринимателя, статус даёт налоговые льготы и административные преференции. Кроме того, Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) оказывает проекту информационную и маркетинговую поддержку, сопровождает на каждом этапе реализации. Саму программу «Гектар» предприниматель называет стартовой возможностью.
Данилов говорит, что создаёт место, где человек может побыть наедине с природой, а зимой попасть в настоящую снежную сказку. Поляна, к которой когда-то добавили участок леса, постепенно превращается в полноценный туристический комплекс.
что сложно, дорого, непонятно. А гектар — это реальный стартовый билет, который позволяет превратить мечту в дело, — говорит Максим.
в туристическую базу
Когда появилась возможность получить землю по программе «Гектар», Лучин решил попробовать.
Позже он выиграл грант на развитие туристического проекта, одним из условий которого было создание не менее 50 койко-мест.
В сентябре Роман приступил к реализации проекта. К концу декабря на участке появились 25 модульных домиков и инженерная инфраструктура
Полуостров с трёх сторон окружён Белым морем. Вода вокруг есть, но она солёная. Первым решением стала скважина. Эксперимент обошёлся более чем в 300 тыс. рублей. Пробурили 78 метров — и получили солёную воду.
Следующим вариантом был опреснитель стоимостью около миллиона рублей. Такая экономика Романа не устроила, и он обратился в водоканал. Точку подключения нашли на Советской улице. От неё до насосной базы — около 600 метров. Дальше воду предстояло провести и распределить по участку площадью пять гектаров. Но на пути оказались две железнодорожные линии.
Сегодня труба работает уже четвёртую зиму. По ней вода из поселковой системы приходит на туристическую базу на полуострове рядом с Чупой. Общая протяжённость водопроводной сети — около двух километров.
Можно, считает Роман, если поблизости есть источник пресной воды или возможность подключиться к водопроводу.
— Если решили — сделайте. Чётко всё продумайте и делайте.
В реализации туристического проекта помогло сочетание программы «Гектар» и статуса резидента Арктической зоны Российской Федерации (АЗРФ), который предоставляет сниженные налоги на имущество, прибыль и землю. Роман отдельно отмечает работу Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ): по его словам, специалисты корпорации консультировали и подсказывали, куда обращаться при решении инфраструктурных вопросов.
в Мурманской области
на «Гектаре»
Прошли годы. У супругов появился собственный дом в Санкт-Петербурге, но мечта о Севере не отпускала.
— Сперва мы ни о каком доме в Мурманской области не думали. Хотели приобрести здесь квартирку неподалёку от горнолыжного комплекса, чтобы приезжать в отпуск, кататься на лыжах и снегоходах и иметь своё жильё, — вспоминает Сергей.
— Поначалу думали просто построить дом, но с освоением аппетиты стали расти. Теперь смотрим на гектар ещё и как на бизнес-проект: хотим построить гостевые домики, баню, развивать туризм.
Главный вопрос для будущего участка за Полярным кругом — какой дом строить, чтобы в нём можно было жить зимой. Супруги выбрали модульную технологию. Основные элементы такого дома заранее собираются в цехе, затем доставляются на участок и монтируются согласно проекту.
Сергею за всё время строительства пришлось приехать на участок лишь дважды: сначала проконтролировать работы по фундаменту, затем — прокладку коммуникаций, бурение скважины и установку септика.
В результате появился одноэтажный дом площадью около 50 квадратных метров с панорамными окнами на лес. Внутри — три комнаты, санузел и коридор.
Общие затраты на строительство составили около 6 млн рублей.
Воду получают из собственной скважины. Электричество подключили от СНТ — Сергей вступил в товарищество и платит взносы. Есть дорога, которую чистят зимой. Работают мобильная связь и интернет.
Проверка морозом
Сам дом Сергей описывает так: деревянный каркас и слой утеплителя толщиной 200 мм. Для отопления установлены электрические конвекторы. Первую зиму эта конструкция уже пережила.
— Зимой мы не замерзаем. Печку растапливали пару раз, да и то больше для антуража — говорит Сергей.
Главный совет Сергея будущим участникам программы связан даже не со строительством.
— Нужно чётко понимать, для чего вы берёте гектар и почему выбираете конкретную локацию. Если есть возможность — обязательно посетите будущий участок и оцените всё на месте.
Семья Сергея и Екатерины свой выбор сделала. Теперь Сергей намерен построить гараж для мотоциклов и снегоходов, а затем — гостевые домики и бани и развивать туристический проект.
В реализации задуманного семья пользуется возможностями программы «Гектар». Сергей отдельно отмечает работу Корпорацииразвития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ): по его словам, специалисты КРДВ на разных этапах консультировали семью по вопросам освоения участка.
Именно поэтому опыт тех, кто уже осваивает свои гектары, особенно полезен. Он позволяет увидеть не только результат, но и путь к нему: решения и технологии, которые уже проверены на практике.
