Как владельцам квартир вернуть права на подвал?
В нашем доме в подвале склад. Ключей у жильцов нет, поэтому, когда в квартире происходит авария, быстро попасть в подвал, чтобы перекрыть отопительный или водопроводный стояк, невозможно. Что делать?
Ф. Чуйков, Орёл
– Склад можно выселить, – считает руководитель Межрегиональной комиссии НП «ЖКХ Контроль» по контролю за обеспечением имущественных прав собственников помещений многоквартирных домов Андрей Пинчуков. – По закону, если в доме есть приватизированные квартиры, технические помещения принадлежат их владельцам по праву общей долевой собственности. И аренда должна согласовываться с жильцами.
Исключение – подвалы, спроектированные для целей, не связанных с обслуживанием дома. Поэтому запросите в управляющей компании его техпаспорт. Если в нём ничего не сказано об особых функциях подвала, значит, это техническое помещение. Потом сделайте запрос в Росреестр, чтобы узнать, кому оно принадлежит. А дальше действия зависят от результатов запроса. Если собственник муниципалитет, напишите в его администрацию заявление о признании подвала общедомовым имуществом. Не везде власти идут навстречу. Больше всего шансов там, где созданы комиссии по выявлению имущества общего пользования в составе помещений, которым город владеет.
С их помощью жильцы многоквартирных домов восстановили свои права уже на 4000 общих помещений. Поэтому узнайте, есть ли такая комиссия в вашем городе. Если и она не поможет, воздействуйте на администрацию через региональный «ЖКХ Контроль». А если подвал зарегистрирован на частное лицо, восстанавливать права придётся через суд.
