«АиФ» уже не раз писал, что выбираем мы между двумя вариантами: копить средства на специальном счёте дома или на счёте регионального оператора. Владельцем специального счёта может стать ТСЖ, ЖСК или всё тот же регоператор.
Если же собственники не определились с выбором, то орган местного самоуправления принимает решение о перечислении собранных средств на счёт регоператора. Но независимо от того, на каком способе остановились, собственники имеют право выбрать банк, в котором открыть счёт, даже если сделать это должен региональный оператор. Выбирают его также на общем собрании. Но из каких кредитных организаций?
Где открыть счёт?
- Надо иметь в виду, что специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта может быть открыт в российских кредитных организациях, величина капитала которых составляет не менее чем 20 млрд руб., - поясняет Евгений Костюхин, директор экспертно-аналитического департамента государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ. - А если владелец счёта - региональный оператор, есть ещё одно требование к кредитной организации: осуществление деятельности на территории данного региона.
ЦБ РФ ежеквартально размещает информацию о банках, соответствующих требованиям о величине капитала. Перечень банков из этого списка, которые разработали продукты и готовы обслуживать специальные счета домов и счета региональных операторов, указан на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ. На сегодня их 16.
Если же собственники не выбрали банк, в котором будет открыт спецсчёт, то региональный оператор отбирает его сам по результатам конкурса, порядок и условия проведения которого прописаны в Жилищном кодексе. Но независимо от того, где копятся деньги, за целевым использованием средств фонда капитального ремонта органами финансового контроля всех уровней - от государственного до муниципального - предусмотрен строгий контроль.
Куда пойдут деньги?
- Средства фонда капремонта, - продолжает Евгений Костюхин, - аккумулируемые на специальном счёте или на счёте регионального оператора, могут использоваться для оплаты услуг и работ по капремонту, разработки проектной документации (если она необходима), оплаты услуг по строительному контролю. Кроме того, они могут пойти на погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ и услуг, а также для уплаты процентов, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств.
При формировании фонда капремонта на специальном счёте дома на нём могут аккумулироваться средства собственников только этого дома. Банк и владелец счёта по требованию любого собственника предоставляют информацию о сумме всех зачисленных платежей, остатке средств и операциях по счёту.
Перечень операций, которые могут совершаться по специальному счёту, строго регламентирован Жилищным кодексом. Никакие иные операции не допускаются. Банк, со своей стороны, обязан следить за этим.
Если говорить о счёте регионального оператора, то в этом случае учёт средств ведёт оператор - отдельно по каждому собственнику. Он же предоставляет собственникам сведения о размере начисленных и уплаченных взносов. Использовать полученные средства он может только для финансирования расходов на капремонт. Использование на иные цели, в том числе на оплату своих административно-хозяйственных расходов, не допускается.Таким образом, предусмотрен весьма жёсткий контроль за деятельностью регионального оператора, в том числе и со стороны самих собственников.
