aif.ru counter
16.10.2013 10:02
3274

Народная ставка. Ипотека в России обходится дороже чем в Европе и США

АиФ №42. Дружба с ОМОНом! 16/10/2013

Банкиры, строители, риелторы всеми силами стараются вернуть клиентов на этот рынок - снижают проценты по ипотеке, удлиняют срок кредита, дают мебель в подарок. Везде, только не у нас. 

Город Условия ипотеки Цена 

квадрат­ного метра*
Средняя стоимость 2-комнатной квартиры** Средняя зарплата 

(с вычетом 

налогов)***
Сколько лет понадобится, чтобы 

выкупить 

квартиру****
1. Нью-Йорк (США) 3-6% годовых при первоначаль­ном взносе от 25 до 35%. Срок кредитования - до 30 лет. 176 тыс. руб. 5 млн 380 тыс. руб. 128 тыс. руб. 3 года
2. Берлин (Германия) 2,5-4% при первоначальном взносе 30%. Срок - до 20 лет. от 100 до 120 тыс. руб. 5 млн 330 тыс. руб.  75 тыс. руб. 4,5 года
3. Рига (Латвия) 2,5-4% при первоначальном взносе от 20%. Срок - до 25 лет. от 30 до 40 тыс. руб. 1 млн 

600 тыс. руб.
22 тыс. руб. 5 лет
4. Прага (Чехия) 5-6% годовых, кредит до 80% оценочной стоимости недвижимости. Срок кредита - 10-28 лет. от 70 до 100 тыс. руб. 3 млн 150 тыс. руб. 42 тыс. руб. 5,3 года
5. Мадрид (Испания) 5,5-6% годовых при займе до 70% от стоимости жилья сроком до 35 лет. от 80 до 90 тыс. руб. 4 млн 200 тыс. руб.  60 тыс. руб.  6 лет
6. Ростов-на-Дону 12-16%, до 90% от стоимости жилья. Срок выплаты - до достижения пенсионного возраста. от 50 до 72 тыс. руб. 3 млн руб. 21 тыс. руб. 9,5 года
7. Москва 12-16%, до 90% от стоимости жилья. Срок выплаты - до достижения пенсионного возраста. от 140 до 200 тыс. руб. 6 млн руб. 53 тыс. руб. 10,5 года
8. Екатеринбург 12-16%, до 90% от стоимости жилья. Срок выплаты - до достижения пенсионного возраста. Более выгодные условия при первоначальном взносе в 50%. от 65 до 75 тыс. руб. 3,5 млн руб. 28 тыс. руб. около 11 лет

*Из расчёта 1 евро - 42 руб., 1 доллар - 32 руб. 

** Мы брали в расчёт квартиры на окраинах и в спальных районах на вторичном рынке площадью в 50 м2. Стоит учитывать, что квартиры, например, в Мадриде или Берлине чаще всего входят в состав кондоминиумов, где во дворе детские площадки, иногда бассейны, подземные парковки и проч.

*** Информация из открытых источников, данные Росстата за 2012 г.

**** Мы взяли для примера семью с двумя работающими супругами, которые взяли кредит 70% от стоимости жилья, получают среднюю зарплату и половину дохода платят за ипотеку. Учитывались и выплаты по страховке (от 0,5-2% от суммы кредита).

Мнение эксперта

Ирина Радченко, в­ице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости:

- Модель ипотечного кредитования, которая используется в нашей стране, совершенно нам не подходит. Она просто разорительна для граждан и с каждым годом делает жильё ещё более недоступным.

Например, в Москве уровень дохода на человека немного превышает 1 тысячу евро в месяц. А цена одного квадратного метра московской недвижимости - 4 тысячи евро! Сколько лет надо копить хотя бы на 25-процентный первоначальный взнос? А сколько потом платить? Жизнь проходит! А в том же Берлине при среднемесячном доходе среднестатистического немца 2,5-3 тысячи евро и гораздо меньшей стоимости «квадрата» этот срок накопления на первоначальный взнос - 4,5 года. Более того, у немца, взявшего ипотечный кредит на 15 лет, в итоге переплата не превысит 40%. У россиянина она составит почти 200%!

ело в том, что в той же Германии совершенно другая модель ипотечного кредитования. Там, как и у нас, на начальном этапе застройщик привлекает деньги населения на строительство, но государство поддерживает каждого частного инвестора, выплачивая ему процент, как будто бы человек положил деньги в банк на срочный вклад. Получается, что государ­ство помогает каждому гражданину, вложившемуся в новостройку. Поэтому в Германии так много строят, и поэтому ипотека там не является столь тяжким бременем, как для наших соотечественников. 

России как государству с переходной экономикой нужна аналогичная модель ипотечного кредитования. Но камень пре­т­к­новения - банки. Они обдирают нас как липку, зная, что других способов приобрести жильё у нас просто нет... И мы впрягаемся в эту ипотеку из последних сил.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых



Самое интересное в регионах
Роскачество