В начале сентября на рынке жилой недвижимости Москвы и области началось традиционное оживление. Но сюрпризов от нового сезона риелторы не ждут. Москвичам едва ли стоит опасаться повышения цен более чем на 5-10%. Квартиры в Подмосковье остаются дешевле городских, а селиться в новостройках все еще чуть выгоднее, чем покупать жилье «с рук».
В границах города
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья, согласно расчетам компании «Миэль», составляет 201,5 тыс. рублей. С начала года показатели выросли несущественно - чуть больше, чем на 2%. Скачок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оказался более показательным и составил почти 20%. Объем предложения «квартир с рук» вырос на 7,3%.
Самое дорогое жилье традиционно продается в центре, средняя стоимость квадрата здесь доходит до 315,4 тыс. рублей, в западных районах города метры стоят по 225,8 тыс. Здесь недвижимость и подорожала заметнее всего. Согласно данным аналитиков, за последний месяц цена метра в ЦАО увеличилась на 2,4%, а в ЗАО на 2,8%. В остальных частях Москвы показатели колеблются от 195 до 158 тыс. рублей за квадратный метр. Самые дешевые вторичные апартаменты можно подыскать в Зеленограде – примерно по 122 тыс. рублей за метр.
Средний квадратный метр в московской новостройке сегодня стоит 220,3 тыс. рублей. Предложения бизнес-класса при этом продаются примерно по 221,3 тыс., а дешевые дома уходят по 101,7-142,7 тыс. Выбрать квартиру в недорогой новостройке в городе все еще непросто: в общей сложности недвижимость продается в 220 домах, из них на сегмент «эконом» приходится не больше 20%.
За чертой МКАД
Ситуация на вторичном рынке Подмосковья похожа на столичную. Цены на жилье поколебались на 0,5-1% в течение месяца и 10% в течение года. В числе самых дорогих городов специалисты Гильдии риелторов Московской области называют Реутов, где средний квадратный метр на вторичном рынке оценивается в 106,9 тыс. рублей. В Мытищах речь идет о 104,4 тыс. рублей, в Долгопрудном о 103,3 тыс. Самый дорогой район новой Москвы – Щербинка, метр «с рук» здесь стоит примерно 101 тыс. рублей. В Троицке и Одинцове средневзвешенная цена предложения остается на уровне средних 100 тыс. рублей за квадрат.
Поселиться вдали от города можно в несколько раз дешевле. Например, в Талдоме вторичный квадратный метр стоит 40,8 тыс. рублей, в Егорьевске 40,6 тыс., в Зарайске 37,2 тыс., а в Рошале 28,5 тыс.
Аналитики «Миэль» предлагают ориентироваться на среднюю цену в 99 тыс. рублей для ближнего Подмосковья, 72,2 тыс. для «среднего пояса», 50,7 тыс. для удаленных районов и 104,3 тыс. для новой Москвы.
Поселиться в подмосковной новостройке можно дешевле. По данным компании «Домус финанс», новый квадратный метр в элитном Реутове сейчас обходится в 99,7 тыс. рублей, в Московском речь идет о 96,1 тыс., а в Красногорске о 90,9 тыс.
В списке самых доступных городов с новыми домами выделяются Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. Купить квадратный метр здесь можно примерно за 65-70 тыс. рублей — почти на 30% дешевле, чем в соседних городах. Консультанты указывают, что невысокие цены напрямую связаны с плохой транспортной доступностью. Добраться в перечисленные населенные пункты выходит только на электричках.
