Рекламный трюк или удобство жизни? Что такое жильё класса «комфорт»

Сегодня многие квартиры называют жильём «комфорт-класса», но этот термин появился сравнительно недавно. АиФ.ru выяснил у экспертов, какие должны быть особенности у такого жилья и чем оно отличается от обычного.

Понятие «комфорт-класс» возникло после кризиса 2008 года, когда застройщики пытались оживить рынок. «Девелоперы начали отмечать, что их жильё не эконом-класса, а лучше. Слово "комфорт" — это излюбленный термин любого девелопера. Так он и закрепился на практике», — рассказала АиФ.ru аналитик Группы компаний «Премьер» Елена Щепкина.

Позже Национальный Совет Российской Гильдии Риэлторов утвердил новую классификацию жилой недвижимости: «За основу были взяты критерии комфортности жилья, его потребительские характеристики. Были выделены 4 класса: эконом, комфорт, бизнес и элитный. Первые два отнесли к массовому жилью, вторые два — к жилью повышенной комфортности. И хотя эта классификация соответствует общепринятой на рынке, далеко не все застройщики приняли её как руководство к действию, тем более что она имеет рекомендательный характер», — считает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».

Национальная классификация

«Дома эконом-класса обычно стандартные, серийных проектов. Жильё комфорт-класса имеет чаще всего переменную этажность, строится по усовершенствованным серийным проектам», — комментирует Елена Щепкина. Усовершенствованные проекты отличаются и разнообразием квартир, в них представленных: «В отличие от серийных панельных домов со стандартным метражом (30 кв. м "однушка", 45 кв. м "двушка"), комфорт-класс строится по более разнообразным проектам, включающим свободные планировки, лучшую отделку, большие площади квартир (от 43 кв.м)», — считает Екатерина Чермошенцева, консультант Департамента оценки жилой недвижимости Консалтинговой группы «Апхилл».

Отличается и технология строительства: чаще всего дома комфорт-класса монолитные, а не панельные. «Как правило, в квартирах комфорт-класса предусмотрены дополнительные санузлы и гардеробные комнаты. В рамках современных проектов покупателю предлагается качественная отделка подъездов, а в отдельных случаях — отделка квартир. В рамках проектов комфорт-класса большое внимание уделяется и благоустройству территории жилого комплекса, его инфраструктуре», — полагает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Помимо этого, по мнению экспертов, жильё комфорт-класса отличает и близость социальной инфраструктуры. «Для квартала эконом-класса она должна быть в радиусе 1 км от дома, а для жилья класса "комфорт" — ближе», — считает Елена Щепкина.

Сколько стоит комфорт

Цены на жильё класса «комфорт» могут отличаться от эконом-класса на 10–20 % и зависят от особенностей проекта. «Если девелопер может аргументированно доказать, что его проект по своим характеристикам лучше, чем другие, то цена может вырасти и на 50 %. Средние цены новостроек комфорт-класса в Подмосковье — порядка 77 тыс. рублей за кв. м, и 85 тыс. рублей за кв. м в «новой» Москве. В старых границах города комфорт-класс стоит порядка 130–135 тыс. рублей за "квадрат"», — рассказала Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards. По мнению эксперта, доля объектов комфорт-класса будет расти. Особым спросом будут пользоваться жилые комплексы в «новой» Москве и ближнем Подмосковье за счёт соотношения таких показателей, как цена-качество.

Смотрите также: Кто и на каких условиях может купить жилье эконом-класса →