Мосжилинспекция заключила соглашение о сотрудничестве с московским управлением федеральной службы судебных приставов (УФСПП) об использовании меры временного ограничения выезда за границу москвичей, проведших неправомерную перепланировку жилых помещений. Об этом говорится в официальном сообщении ведомства. Инициативу уже начали применять на практике: судебные приставы уже составляют перечень невыездных перепланировщиков.
Согласно действующим нормативам Мосжилинспекции, для проведения перепланировки собственник обязан получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ), затем заказать проект перепланировки в любой проектной компании. Итоговый пакет документов должен включать в себя заявление, правоустанавливающие документы, техпаспорт, план перепланировки и согласие всех собственников или, если квартира находится в социальном найме, всех прописанных в помещении. Бумаги должны быть сданы в службу «одного окна» Мосжилинспекции. Работы можно начинать лишь после получения разрешения.
В случаях, когда речь идет о желании собственника расширить жилое помещение в счет общедомовых территорий, например, подвала или лестничной клетки, ситуация усложняется. Перепланировщику потребуется план всего объекта недвижимости, протокол решения общего собрания жильцов, договор о передаче в собственность общего имущества и кадастровый паспорт земельного участка. Если квартира находится в доме, представляющим историческую ценность, к перечню необходимых документов добавится заключение Мосгорнаследия.
Не требует разрешения:
• Косметический ремонт
• Размещение встроенной мебели
• Замена инженерного оборудования
• Перестановка электроплиты
• Установка антенн и кондиционеров на фасадах
• Устройство самораздвижных дверей
• Изменение материалов и внешнего вида балконов и лоджий
• Перестановка отопительных и газовых приборов
• Замена столярных элементов фасада здания
Требует оформления постфактум, в уведомительном порядке:
• Перестановка сантехники
• Закрытие дверных проемов в ненесущих перегородках
• Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
• Разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
Не допускается:
• Затруднение доступа к инженерным коммуникациям
• Переустройства, после которых жилые помещения могут быть отнесены к категории нежилых
• Перестройка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций
• Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
• Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях
• Уменьшение каналов естественной вентиляции.
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции
• Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.
• Проведение Манипуляций со стенами и колонами в местах расположения связей между сборными элементами в типовых многоквартирных домах.
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
• Переустройство чердака, технического этажа.
• Работы по переустройству в аварийных домах
Факты проведения незаконных ремонтных работ жилищная инспекция ищет самостоятельно: помогают доносы соседей, данные управляющих организаций и собственные рейды, проводить которые чиновники стараются регулярно. После выявления фактов собственникам квартир, как правило, выписывается небольшой штраф в размере 2-2,5 тыс. рублей и предписание об устранении нарушения. То есть, по сути, незадачливые перепланировщики должны заново построить снесенные стены. Если нарушение не устраняется за полгода, дело поступает в суд. Первая инстанция практически всегда встает на строну чиновников. По подсчетам самой Мосжилинспеции ежегодно городские суды выносят около 500 решений о нивелировании последствий незаконных перестроек, 60% из которых не выполняется. Проблемы с пересечением границы могут начаться у москвичей после того как пройдет трехмесячный срок претворения в жизнь судебного акта.
Впрочем, шансы оспорить решение суда у жильцов достаточно высоки. Необходимо постфактум заказать эскиз или проект сделанной перепланировки и провести независимую экспертизу, которая подтвердит, что сделанные работы не угрожают безопасности здания, объясняет адвокат коллегии «Князев и партнеры» Максим Столяров. По словам юриста, сделать это можно, даже в случае видоизменения несущих конструкций, ведь формально, закона запрещающего подобные манипуляции нет.
Желающим провести перепланировку квартиры Мосжилинспекция предлагает воспользоваться типовыми вариантами переделок, которые размещены на сайте ведомства. Сейчас в базе насчитывается 127 проектов, 55 из которых не требуют предварительного уведомления городских властей.
