aif.ru counter
1768

Столичные лофты: как пристанище нищих художников стало элитным жильём?

Все материалы сюжета Гид по недвижимости

Квартиры в бывших фабриках и заводах стали в современной Москве элитным жильём и стоят до нескольких десятков миллионов долларов.

Dee Speed / flickr.com

Лофты (англ. «loft» — чердак, голубятня) — появились в США в 40-х годах XX века. Тогда цена на землю в фабричных районах Манхэттена стала расти, и многие производства было решено вывести за пределы города. Кроме того, многие предприятия банкротились во время Великой депрессии. В пустующих цехах селились представители самых бедных слоёв населения, в том числе художники, которых привлекали в таких помещениях высокие потолки, а значит, возможность работы с большими формами, а также хорошая освещённость (окна в цехах больше, чем в обычных квартирах). Вскоре такие помещения стали своего рода культурными центрами, куда стекались представители интеллигенции Нью-Йорка. Здесь проходили выставки, показы фильмов, модные дефиле, здесь жили, работали. 

Вскоре на такую недвижимость появилась мода, которая достигла своего пика к 1950-м годам. Постепенно изменилась экономическая ситуация, Нью-Йорк превратился в один из самых дорогих городов мира, а лофты стали элитным жильём из-за своего удобного месторасположения и большой площади. После распада СССР в Москве сложилась похожая ситуация: многие предприятия не пережили экономического кризиса, а цеха в центре города не могли долго пустовать. Сегодня недвижимость формата «лофт» набирает популярность из-за своих особенностей, которые делают вложение в неё средств более привлекательным, чем покупка обычного жилья: давно замечено, что особенные объекты лучше сдаются в аренду и быстрее растут в цене, чем «стандартное» жильё.

Фото: flickr.com / Bit Boy

Типы лофтов

Сегодня на рынке существует несколько видов лофтов. Это квартиры в зданиях бывших производственных предприятий (например, Даниловская мануфактура, Tribeca, The Loft и др.), жильё в бывших административных зданиях (например, «Николаевский дом»), квартиры/апартаменты с отделкой в стиле лофт (подобные предложения встречаются в основном на вторичном рынке), а также «неолофты» — новые здания, построенные в «фабричной» стилистике (квартиры-лофты в «Art House» в Таганском районе).

К «классическим» лофтам можно отнести только первую категорию жилья, а для других помещений определение «лофт» — маркетинговый ход, призванный поднять престиж проекта. Чаще всего такое жильё относится к классу апартаментов, то есть по документам не является жилым помещением. Строятся они обычно в рамках офисного квартала, созданного на базе бывшей фабрики, и предназначены для топ-менеджеров, которые хотят жить ближе к работе и для которых прописка не имеет особого значения. Впрочем, есть и отдельные жилые кварталы в стиле «лофт». 

Высокие потолки и кирпичная кладка

Одно из достоинств «классических» лофтов — высокие, до 10–12 метров потолки, что позволяет создавать в них второй этаж. Кроме того, обычно дизайнеры оставляют часть архитектурных особенностей и инфраструктуры бывшего цеха (коммуникации, кирпичную кладку и т. д.), что придаёт таким помещениям особый шарм.

Первоначально лофты понимались как просторное жильё: площадь цеха редко бывает меньше 100 кв. м. Но из-за высоких цен на квадратные метры в Москве чаще всего эти помещения делятся на несколько апартаментов. По данным Инны Игнаткиной, директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне», самый маленький лофт на рынке недвижимости Москвы имеет площадь 24 кв. м, а средняя площадь предложения составляет 60–80 кв.м. Главным достоинством лофтов является их месторасположение, однако в этом смысле ситуация изменилась. Если раньше такое жильё находилось только в центре, то сегодня эти проекты появляются и за его пределами, в районах, удалённых от центра, но более тихих и с лучшей экологической обстановкой.

Фото: flickr.com / Architecture, Food & One Little Beautiful Girl

Цены

«На текущий момент первичный рынок апартаментов насчитывает более 20 лофт-проектов. Правда, классическим лофтам соответствуют не все, но архитектурные особенности данного стиля практически всегда выдерживаются», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». В качестве примера эксперт привела комплексы LOFT 151, THE LOFT, LOFT 17, «Кадашевские палаты», Loft Park, Loft Time, Riverdale Apartments, РАССВЕТ LOFT*STUDIO. Большинство из этих проектов относится к жилью бизнес-класса.

По данным Инны Игнаткиной, цены на лофт-апартаменты в ЦАО варьируются от 150 000 до 370 000 руб. за кв. м. В элитном сегменте стоимость доходит до 1 800 000 руб. за кв. м — (например, неолофты в элитном жилом комплексе в Таганском районе). За пределами ЦАО стоимость 1 кв. м варьируется от 110 000 до 440 000 руб. за кв. м.

Самый дешёвый лофт продаётся в комплексе Loft River (СЗАО, Хорошево-Мневники). Апартаменты площадью площадью 35,8 кв. м стоят 6,3 млн рублей. Самое дорогое предложение на рынке — лофт площадью около 1000 кв. м в ЖК «ART-House» в Таганском районе. Его стоимость составляет около $25 млн.



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Кто из заемщиков сможет получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки?
  2. Почему нельзя выбрасывать чеки и квитанции из банка?
  3. На каком расстоянии камеры видят нарушения?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ