aif.ru counter
17855

Не элитное, но престижное: что такое жильё бизнес-класса

Все материалы сюжета Гид по недвижимости

На рынке недвижимости есть несколько классов жилья, и если с квартирами класса «комфорт», «эконом» или «элит» всё относительно ясно, то что такое «бизнес-класс», для многих остаётся загадкой. В особенностях таких квартир разобрался АиФ.ru.

Mikhail Golub / Flickr.com

Понятие «квартира бизнес-класса» появилось в девяностые вместе с новым классом жилья, занявшим промежуточное положение между элитной недвижимостью и обычными панельными домами. «Средним» свой продукт никто называть не стал, и поэтому в рекламу, а затем и в деловую лексику вошёл термин «бизнес-класс», знакомый всем по автомобильному рынку и авиаперевозкам.

«Целевой аудиторией нового сегмента жилья стали наиболее обеспеченные представители зарождавшегося среднего класса, готовые платить за дополнительные качество и удобства. Они подходили к покупке более рационально, чем покупатели элитной недвижимости: среди них было много предпринимателей — возможно, поэтому слово «бизнес» в названии оказалось таким уместным и прижилось», — считает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP.

Метраж и высота потолков

Метраж квартиры бизнес-класса больше, чем в эконом-классе, и меньше, чем в элитном. Средняя площадь «однушки» — 55 кв. м, «двушки» — 81 кв. м, «трёшки» — 117 кв. м, при этом площадь кухни должна составлять не менее 12 кв. м, а высота потолков — не ниже 2,8–3 м. Дома строят по технологии «монолит», «монолит-кирпич» или «кирпич». Здание должно быть выполнено по индивидуальному, а не типовому проекту.

В квартирах бизнес-класса обычно большие окна, оборудованные качественными стеклопакетами, они всегда имеют свободные планировки. Площадь балконов и лоджий больше, чем в домах эконом-класса, а все коммуникации (интернет, телефон и проводка) выполнены на высоком уровне. Чаще всего такое жильё сдаётся без отделки, чтобы жильцы могли сами выбирать дизайн интерьеров. И всё же, в отличие от элитного жилья, некоторые квартиры в домах бизнес-класса продаются и с отделкой от застройщика. В таком случае ремонт выполняется на более высоком уровне в сравнении с домами класса «эконом». Это касается как качества материалов, так и мелких деталей интерьера: дверных ручек, розеток, плинтусов и т. д.

В отличие от элитного жилья, количество квартир в комплексах бизнес-класса может быть больше ста, но в то же время их меньше, чем в домах эконом-класса. Большое внимание уделяется оформлению входных групп: они более просторные, при отделке используются более качественные материалы.

Важная особенность такого жилья — подземный паркинг, причём на каждую квартиру должно приходиться как минимум одно машино-место. Для сравнения, в жилых комплексах класса «комфорт» эта цифра нередко в разы меньше, а в домах эконом-класса подземный паркинг может быть не предусмотрен вовсе.

«В домах бизнес-класса должен быть повышенный уровень безопасности и инженерного обеспечения, в который входят современные лифты импортного производства, централизованная приточно-вытяжная вентиляция, климат-контроль, дополнительные уровни водоподготовки и пожарной сигнализации», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Кроме того, по данным эксперта, у такого жилья должна быть охраняемая дворовая территория. Для комфорт-класса такое условие не обязательно, а в элитном должны быть также организованы видеонаблюдение и сигнализация.

Размытый «бизнес»

В последние годы из обязательных критериев ушёл главный — расположение. Когда-то бизнес-классом мог называться только комплекс, расположенный в границах ТТК либо на территории ближайших престижных районов. Сейчас это правило продолжает действовать только для элитного жилья. «В последнее время понятие «бизнес-класс» стало размываться, во многом благодаря комфорт-классу, который часто называют «бизнес-минус», — считает Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group. — Для этого класса, так же как и для «бизнеса», характерны монолитное домостроение, охраняемая территория, реализация концепции «двор без машин» (предусмотрен подземный паркинг), инфраструктура, качественные входные группы». Впрочем, назвать бизнес-классом жильё в комплексе, расположенном в неблагополучном с точки зрения экологии районе, нельзя. Не может быть построено такое жильё и в далёком Подмосковье: транспортная доступность для бизнес-класса по-прежнему остаётся ключевым фактором.

Цены

«Стоимость 1 кв. м в московских новостройках бизнес-класса на данный момент составляет около 230 000 руб. При этом разброс цен достаточно велик: от 150 000 до 500 000 руб. за кв. м. Это связано с особенностями качественных характеристик объектов, стадией их строительства и местоположением», — рассказала Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне.

По данным «Метриум групп», самое дорогое предложение бизнес-класса на первичном рынке жилья — шестикомнатная квартира площадью 346,2 кв. м, которая стоит 173,1 млн руб. Самый бюджетный объект можно купить за 6,85 млн руб.

Смотрите также:



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Что такое «барическая пила»?
  2. Как защитить мобильный телефон от мошенников?
  3. Что известно о Федоре Юрчихине, которого исключили из отряда космонавтов?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ