Понятие «квартира бизнес-класса» появилось в девяностые вместе с новым классом жилья, занявшим промежуточное положение между элитной недвижимостью и обычными панельными домами. «Средним» свой продукт никто называть не стал, и поэтому в рекламу, а затем и в деловую лексику вошёл термин «бизнес-класс», знакомый всем по автомобильному рынку и авиаперевозкам.
«Целевой аудиторией нового сегмента жилья стали наиболее обеспеченные представители зарождавшегося среднего класса, готовые платить за дополнительные качество и удобства. Они подходили к покупке более рационально, чем покупатели элитной недвижимости: среди них было много предпринимателей — возможно, поэтому слово «бизнес» в названии оказалось таким уместным и прижилось», — считает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP.
Метраж и высота потолков
Метраж квартиры бизнес-класса больше, чем в эконом-классе, и меньше, чем в элитном. Средняя площадь «однушки» — 55 кв. м, «двушки» — 81 кв. м, «трёшки» — 117 кв. м, при этом площадь кухни должна составлять не менее 12 кв. м, а высота потолков — не ниже 2,8–3 м. Дома строят по технологии «монолит», «монолит-кирпич» или «кирпич». Здание должно быть выполнено по индивидуальному, а не типовому проекту.
В квартирах бизнес-класса обычно большие окна, оборудованные качественными стеклопакетами, они всегда имеют свободные планировки. Площадь балконов и лоджий больше, чем в домах эконом-класса, а все коммуникации (интернет, телефон и проводка) выполнены на высоком уровне. Чаще всего такое жильё сдаётся без отделки, чтобы жильцы могли сами выбирать дизайн интерьеров. И всё же, в отличие от элитного жилья, некоторые квартиры в домах бизнес-класса продаются и с отделкой от застройщика. В таком случае ремонт выполняется на более высоком уровне в сравнении с домами класса «эконом». Это касается как качества материалов, так и мелких деталей интерьера: дверных ручек, розеток, плинтусов и т. д.
В отличие от элитного жилья, количество квартир в комплексах бизнес-класса может быть больше ста, но в то же время их меньше, чем в домах эконом-класса. Большое внимание уделяется оформлению входных групп: они более просторные, при отделке используются более качественные материалы.
Важная особенность такого жилья — подземный паркинг, причём на каждую квартиру должно приходиться как минимум одно машино-место. Для сравнения, в жилых комплексах класса «комфорт» эта цифра нередко в разы меньше, а в домах эконом-класса подземный паркинг может быть не предусмотрен вовсе.
«В домах бизнес-класса должен быть повышенный уровень безопасности и инженерного обеспечения, в который входят современные лифты импортного производства, централизованная приточно-вытяжная вентиляция, климат-контроль, дополнительные уровни водоподготовки и пожарной сигнализации», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Кроме того, по данным эксперта, у такого жилья должна быть охраняемая дворовая территория. Для комфорт-класса такое условие не обязательно, а в элитном должны быть также организованы видеонаблюдение и сигнализация.
Размытый «бизнес»
В последние годы из обязательных критериев ушёл главный — расположение. Когда-то бизнес-классом мог называться только комплекс, расположенный в границах ТТК либо на территории ближайших престижных районов. Сейчас это правило продолжает действовать только для элитного жилья. «В последнее время понятие «бизнес-класс» стало размываться, во многом благодаря комфорт-классу, который часто называют «бизнес-минус», — считает Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group. — Для этого класса, так же как и для «бизнеса», характерны монолитное домостроение, охраняемая территория, реализация концепции «двор без машин» (предусмотрен подземный паркинг), инфраструктура, качественные входные группы». Впрочем, назвать бизнес-классом жильё в комплексе, расположенном в неблагополучном с точки зрения экологии районе, нельзя. Не может быть построено такое жильё и в далёком Подмосковье: транспортная доступность для бизнес-класса по-прежнему остаётся ключевым фактором.
Цены
«Стоимость 1 кв. м в московских новостройках бизнес-класса на данный момент составляет около 230 000 руб. При этом разброс цен достаточно велик: от 150 000 до 500 000 руб. за кв. м. Это связано с особенностями качественных характеристик объектов, стадией их строительства и местоположением», — рассказала Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне.
По данным «Метриум групп», самое дорогое предложение бизнес-класса на первичном рынке жилья — шестикомнатная квартира площадью 346,2 кв. м, которая стоит 173,1 млн руб. Самый бюджетный объект можно купить за 6,85 млн руб.
