Как слеза младенца
Это решение и сами Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) были утверждены на недавнем заседании президиума правительства Москвы. Единые правила сделали всё прозрачным, как слеза младенца: теперь никто не может прийти и начать в квартале самовольное строительство - ПЗЗ фиксируют и сохраняют сегодняшнюю застройку. Москвичи могут быть уверены: у них под окнами не вырастет новый торговый центр, общежитие или дом без учёта их мнения.
Второй после Генплана
ПЗЗ - второй по значимости градостроительный документ после Генерального плана. Для всей территории города (не считая Троицка, Щербинки и инновационного центра «Сколково», на которые разрабатываются отдельные документы) он определяет виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. На карте ПЗЗ можно увидеть, разрешается ли строить тот или иной объект в районе, узнать максимальную высоту будущих строений и предельную плотность застройки для каждого участка. Также карта расскажет об ограничениях на строительство в зонах с особыми условиями использования - речь об объектах культурного наследия и их территориях, водоохранных зонах, охраняемых природных ландшафтах, ООПТ и т. д.
Правила землепользования и застройки были разработаны на основе Генплана Москвы. В них учли проекты планировки территорий и градостроительных планов земельных участков, принятые раньше. «С декабря прошлого года (по март 2017 г. - Ред.) москвичи активно обсуждали Правила землепользования и застройки в Москве. Были выработаны общие подходы, они заключаются в том, чтобы сохранить параметры существующей жилой застройки, природных территорий, дать развитие промышленным и производственным территориям, естественно, с соблюдением всех необходимых экологических и санитарных требований», - говорит мэр Москвы Сергей Собянин. По проекту правил для Новой Москвы эти слушания состоялись ещё раньше - в декабре 2015 г. - феврале 2016 г.
120 тыс. замечаний и предложений внесли москвичи. Самые конструктивные из них учли при формировании правил.
Что с пятиэтажками?
Есть и нюанс: правила землепользования были разработаны до того, как власти столицы приняли решение о том, что у города будет вторая глобальная программа реновации пятиэтажного жилого фонда. В свою очередь, изменения в ПЗЗ по тем кварталам, которые войдут в этот проект, появятся не раньше того, как будут известны все адреса домов под снос и только после опросов жителей. «Кварталы реновации по новой программе сноса ветхого жилья будут рассмотрены отдельно после её утверждения и составления поадресного перечня», - подтвердил градоначальник.
Кстати
- Применение ПЗЗ обеспечит комплексное и последовательное перерождение производственно-промышленных зон Москвы: их отдадут под развитие науки, производства, инновационных технологий, предусматривающее создание дополнительных рабочих мест.
- 83% площади Москвы в «старых» границах города отнесено ПЗЗ к сохраняемым городским территориям.
- Для территорий индивидуальной жилой застройки в ПЗЗ заложена плотность
- 4-5 тыс. кв. м/га и предельная высота - 15 м.
