Московская программа реновации задаёт новую планку в архитектуре и строительстве. Изменения видны начиная с подъезда (вход на уровне тротуара, без ступенек) и заканчивая утилизацией строительного мусора с глубокой переработкой.
«Умной» становится и сама стройка – за счёт анализа огромного количества больших данных на всех этапах, от проектирования до ввода в эксплуатацию, возведение дома становится по-настоящему интересным и творческим процессом. Внедряемый стандарт строительства «Комфорт+» в ближайшее время планируется распространить повсеместно.
Об этом рассказал глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, подводя итоги 2019 г.
Школы вместо заводов
Программа реновации в самом начале пути – выполнено всего-то 5–6% 15-летнего объёма. Однако результаты уже есть. К примеру, во многом решены вопросы с выбором площадок под возможное переселение. Задел действительно серьёзный – определилась четверть стартовых площадок, сказал Лёвкин.
Большой объём ввода жилья, по его словам, планируется уже в 2021 г. – на уровне 2 млн кв. м и более. В рамках реновации власти активно применяют новые методы контроля за качеством строительства. Применяются технологии информационного моделирования, которые предполагают использование больших данных как при управлении строительством, так и после – при эксплуатации здания. Одним из пилотных проектов для апробации этих технологий выбран объект реновации в районе Метрогородка (Открытое шоссе, вл. 30).
Власти продолжают и реновацию территорий бывших промзон. На сегодняшний день до 70% площадей бывших фабрик и заводов либо уже реорганизованы, либо там этот процесс ещё идёт. Яркий пример – завод ЗИЛ, где будет введено порядка 6 млн кв. м недвижимости, в том числе 3,5 млн кв. м жилья. Здесь построены 19 инвестиционных объектов общей площадью 700 тыс. кв. м, в том числе крупнейшая школа с детским технопарком «Кванториум» – на 2,5 тыс. мест.
Продолжается редевелопмент и другой заметной промзоны – бывшего металлургического завода «Серп и Молот» в Рогожской слободе. Там введены 300 тыс. кв. м жилья и гаражный комплекс. Всего на месте завода будет построено 1,7 млн квадратов недвижимости и 1,2 млн – жилья.
Революция в инженерных сетях
На качестве и сроках строительства ощутимо сказывается уровень взаимодействия с компаниями инженерной инфраструктуры – электро-, тепло-, водо- и других видов снабжения. В сфере доступности услуг по подключению к инженерным сетям в этом году произошла настоящая революция, отметил Лёвкин. Теперь заявку на подключение к сетям застройщики могут подать через портал mos.ru – это удобно и прозрачно. За 11 месяцев этого года таких заявок в электронном виде подано 7 тыс. Ожидается, что количество поставщиков услуг в сфере инженерно-технического обеспечения на портале будет расширяться и дальше.
Жилищное строительство и строительная отрасль в целом – по-прежнему ведущий драйвер развития столицы, считает руководитель департамента. С кумулятивным эффектом она обеспечивает возврат до 20% бюджетных средств в экономику города. Ежегодный суммарный вклад в бюджет – 360 млрд руб. При этом 90% объектов обеспечивающей инфраструктуры, в первую очередь социалки, строится за счёт внебюджетных источников.
