Цены на недвижимость в России стабильно растут. Например, в третьем квартале квадратный метр на вторичном рынке в среднем подорожал на 1,4%, до 61,5 тысячи рублей, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир». С начала года жилье выросло в цене на 2,2%.
Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать, когда недвижимость подорожает еще сильнее? АиФ.ru спросил у экспертов.
Надежда Коркка, управляющий директор риелторской компании:
«В зависимости от стратегии собственника оценка целесообразности продажи квартиры может отличаться. Если цель заключается в том, чтобы заработать на росте стоимости жилья, то сейчас относительно удачный момент, но спешить необязательно. К примеру, на первичном рынке в массовом сегменте за последний год средняя цена возросла на 8,7%, в остальных классах наблюдается аналогичная тенденция. Вторичный рынок реагирует на подобные изменения, и цены тоже увеличиваются. В дальнейшем такая динамика продолжится, однако в случае жестких ограничительных мер из-за второй волны коронавируса рост цен может временно приостановиться.
В любом случае понижения цен ожидать не стоит, и если продавец может отложить сделку на некоторое время, то риск снижения стоимости квартиры практически отсутствует. При сохранении текущих тенденций цена, наоборот, возрастет».
Александр Козлов, коммерческий директор строительной компании:
«На мой взгляд, следует ориентироваться не на колебания рынка, а на задачи, которые поставлены перед продавцом. Если с помощью продажи квартиры собственник планирует улучшить свои жилищные условия, то ждать нет никакого смысла, так как повышение цены происходит не только на объект, который продают, но и на квартиру, которую покупают.
Если речь идет о сохранении средств на депозите после продажи квартиры, тогда также следует задуматься о реализации до Нового года. Традиционно на осенний и весенний период приходится пик деловой активности, а значит, рынок недвижимости также находится в динамике, что отражается на спросе, количестве сделок.
В январе и с началом отпускного периода спрос в сегменте недвижимости немного падает: покупатели рассчитывают на большие скидки и активно торгуются, акцентируя внимание продавцов на снижении покупательской активности».
Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей:
«Нужно понимать, что продажа квартиры — это вторичная недвижимость, которая не поддерживается государственной программой льготной ипотеки. По сравнению с первичным вторичный рынок стагнирует.
Если горизонт продажи квартиры — год, то продать ее на фоне ажиотажного спроса — неплохая идея, потому что к зиме спрос на недвижимость существенно снизится. А если горизонт — два-три года, то можно подождать, потому что к тому моменту рынок восстановится, восстановятся и реальные доходы населения, на рынок придут новые покупатели».
Ян Марчинский, финансовый эксперт:
«Все зависит от того, какие преследуются цели. Я как инвестор и владелец недвижимости сейчас и продаю, и покупаю объекты недвижимости.
Приведу немного статистики: с начала года квадратный метр жилья в Москве вырос в цене со 177 тысяч рублей до 187 тысяч. Если сравнить сентябрь текущего года с августом, прирост составил 1,5%. Больше всего в цене выросли современные панельные дома (2,5%) и старые кирпичные пятиэтажки (2,4%). Примерно одинаково подорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры (1,6%), в меньшей степени — трехкомнатные квартиры (1%), еще в меньшей степени — более многокомнатное жилье (0,6%).
Скорее всего, этот рост не будет долгим. К концу года мы можем увидеть постепенное снижение цен на жилье. Но на это будет влиять ряд факторов. В первую очередь — пандемия. Люди могут набрать кредитов и не справиться с их выплатой, что приведет к „пузырю“ на рынке, когда граждане начнут распродавать недвижимость. На вторичном рынке количество сделок уменьшается, люди менее охотно покупают квартиры на вторичке, но цены по сравнению с прошлым годом здесь также выросли.
Если вы хотите вложить деньги, то я бы советовал покупать квартиру только в новостройке. Если хотите продать, то сейчас неплохое время, так как многие квартиры на вторичке уже достигли потолка своей цены. То есть вторичку я советую продавать, а инвестиционно привлекательную первичку — покупать».
