Арендные ставки и ставки по вкладам — переменные величины. В одно время растут проценты по депозитам, в другое — стоимость съемного жилья.
Что выгоднее сейчас, мы узнали у экспертов.
Сейчас спрос на аренду жилья в Москве снизился, снизились и арендные ставки, рассказали АиФ.ru в риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
«Еще зимой мы отмечали, что часть продавцов на вторичном рынке жилья временно сняла свои лоты с реализации — до того времени, как стабилизируется политическая и экономическая обстановка. 
Некоторые собственники временно перешли в сегмент аренды жилья, из‐за чего экспозиция заметно увеличилась, как и конкуренция между арендодателями», — объясняет руководитель департамента городской недвижимости Елена Мищенко.
Кроме того, летом спрос на аренду квартир традиционно снижается. Собственники, которые опасаются, что их квартиры будут простаивать, летом чаще соглашаются на снижение ставок, лишь бы быстрее найти жильцов.
По словам эксперта рынка недвижимости Георгия Кузина, доходность инвестиций в жилье определяется ростом стоимости актива и собственно заработком от сдачи его в аренду.
«За последние несколько лет стоимость квартир в Москве выросла более чем на 50%, а стоимость аренды снизилась. Доходность от сдачи теперь составляет всего 2-4%. Сейчас цены на жилье падают, глубина их падения будет зависеть от ситуации в экономике и от господдержки — субсидирования ставки по жилищным кредитам. Если не будет никаких принципиальных изменений, то падение может составить больше 10%, а восстановление займет несколько лет», — рассуждает эксперт.
Покупая квартиру сейчас, ее владелец может рассчитывать на 3%-ный доход от аренды, а стоимость жилья еще будет падать.
Доцент кафедры Национальной экономики РУДН Сергей Зайнуллин прогнозирует снижение цен на квартиры: «Скорее всего, мы будем наблюдать ту же ситуацию, что и в кризис 2008 и 2014 гг., когда цены на рынке недвижимости формально оставались на том же уровне, но рынок был заморожен, сделки практически не совершались (мы находимся сейчас на этой же стадии.) Затем застройщики станут завуалированно снижать цены, предоставляя скидки. Устав ожидать продаж в течение нескольких месяцев, начнут снижать цены и владельцы вторичной недвижимости, тем более что их не поддерживают льготной ипотекой». По его мнению, вкладывать сейчас деньги в недвижимость для аренды не самая лучшая идея — вложения будут обесцениваться, а стоимость аренды может падать.
Как полагает Кузин, доходность от инвестиций в арендную недвижимость на горизонте до пяти лет не превысит 3% годовых, что на текущий момент ниже ставки по депозитам. Средняя максимальная ставка по рублевым вкладам населения сроком до одного года сейчас составляет 9% годовых, свидетельствуют данные Центрального банка РФ.
Доходность депозитов существенно превышает доходность от сдачи в аренду, которая за вычетом расходов (налоги, ремонт, коммунальные услуги) в Московском регионе не превышает 5% годовых, добавляет Зайнуллин.
По оценке председателя правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрия Янина, в случае простоя квартиры расходы, которые ложатся на плечи собственника, составляют до 100 тысяч рублей.
Источники информации:
