В апреле столичный Росреестр зарегистрировал 11395 сделок по переходу прав на недвижимость. В прошлом месяце на вторичном рынке Москвы было продано на 37,5% меньше квартир, чем в марте, и на 34,3% меньше, чем в апреле прошлого года.
Первичный рынок тоже демонстрировал падение — ведомство зарегистрировало 5233 договоров долевого участия (ДДУ) по покупке квартир. Это на 44,9% меньше показателей марта и на 35,5% меньше, чем год назад.
Спрос на недвижимость падает, начали и падать цены — впервые с 2019 года квадратный метр на вторичке подешевел на 0,5%, рассказали «Известиям» участники рынка. Зато растет число сдаваемых в аренду квартир и снижаются ставки — в апреле средняя стоимость съемного жилья в Москве составила 55 тысяч рублей в месяц, что на 8% меньше, чем в марте, свидетельствуют данные «Авито Недвижимости».
Эксперты поделились с АиФ.ru мнениями, выгодно ли теперь покупать инвестиционное жилье.
Михаил Хачатурян, доцент Департамента менеджмента и инноваций Финансового Университета:
«Как вариант помещения капитала и условного его увеличения в весьма длительной перспективе можно рассмотреть вложения в недвижимость. При этом также важно помнить, что несмотря на рост предложения и повышение привлекательности вложений в недвижимость, быстро превратить приобретенные квадратные метры в деньги может быть весьма проблематично и может привести не к приросту, а к потере средств, так как продавать придется с большим дисконтом».
Ксения Аверс, эксперт по недвижимости:
«Можно покупать дешевые и маленькие коммерческие помещения, например, микроапартаменты. Они пользуются спросом и держат цену — их назначение максимально широкое, то есть диверсифицированы по своей доходности. Апартаменты могут сдаваться под жилье, посуточно, как отель, для офисов и для каких-то мелких компаний, например, под маникюрный или массажный салон. В них может размещаться все, что угодно. Поэтому, если бизнес будет страдать, то можно сдать под жилье и наоборот. Максимальная диверсификация.
Сейчас имеет смысл покупать очень дешевые и ликвидные объекты. Проще купить три коммерческих помещения по 3 миллиона, чем одну квартиру за 10 миллионов. Это будет гораздо выгоднее по доходности».
Михаил Попов, банкир, основатель финтех-платформы:
«На рынке недвижимости есть негативные явления. Например, в прошлом месяце средняя цена на вторичном рынке снизилась на полпроцента. Это говорит о возможных потерях.
В целом, инвестиции в недвижимость имеют позитивные перспективы в силу ограничения самого строительства и высокого спроса на жилплощадь. Однако это не является какой-то панацеей и гарантией сохранности капитала.
Хотя, конечно, просадки в недвижимости на ликвидных рынках сильно меньше, чем в той же криптовалюте. В целом, рассматривая объекты жилой недвижимости как некий способ сбережения капитала с допустимой нормой просадки, они выглядят перспективными».
Эдуард Бугров, финансовый эксперт:
«Как альтернатива прямым инвестициям в жилье можно рассмотреть залоговые инвестиции в недвижимость.
Несомненный плюс — это ежемесячная выплата процентного дохода (от 2% в месяц, по году доходность превышает показатели инфляции). Порог вхождения — примерно 200-300 тысяч рублей без верхнего “потолка”. Рисков в этой сфере немного, поскольку инвестиции подкреплены одним из самых надежных активов — ликвидной недвижимостью».
Дмитрий Ефремов, инвестор:
«С помощью покупки недвижимости сохранить накопления можно. Из преимуществ — как первичное, так и вторичное жилье почти не теряет в цене и достаточно легко продается. Из минусов такого способа — высокая стоимость.
Далеко не каждый имеет в свободном распоряжении достаточную для покупки сумму, а ипотечные кредиты в текущих условиях брать невыгодно из-за повысившихся ставок».
Марина Лашкевич, ведущий эксперт сервиса по продаже недвижимости:
«Инвестиции в недвижимость подходят консервативным инвесторам. Если вы подкованы в рынке, готовы максимизировать доход и тратить время — можно заняться флиппингом. Это поиск интересных объектов в объявлениях, на торгах и у муниципальных организаций, их приобретение по выгодной цене, доведение до презентабельного внешнего вида и их последующей перепродажи конечному клиенту.
Если времени на флиппинг у вас нет и вы просто хотите получать небольшой стабильный доход, стоит рассмотреть высоколиквидные объекты небольшой площадью — студии, однокомнатные малогабаритные квартиры. Они не требуют больших вложений при проведении ремонта, их легко сдавать, а в экстренном случае можно быстро и выгодно продать».
Источники информации:
realty.rbc.ru
iz.ru
