Как понять реальную стоимость квартиры?
Цены на жилье в России достигли максимума, заявила аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. «Что касается роста цен, то мы считаем, что после последнего скачка цены достигли потолка», — рассказала Трунова в интервью РИА Новости.
В августе, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на 0,8%, до 232 760 рублей.
По словам доцента кафедры Национальной экономики РУДН Сергея Зайнуллина, цены на недвижимость сейчас находятся на пике. Во многом это связано с программой льготной ипотеки — подскочивший спрос на новостройки спровоцировал рост цен сначала на первичном рынке, а затем и на вторичном рынке жилья.
«В краткосрочном периоде уровень цен может поддерживаться резким подорожанием строительных материалов и нестабильностью мировой и российской экономики», — не исключает экономист. Впрочем, как отмечает Зайнуллин, те цены, которые выставляют продавцы квартир, не соответствуют рыночным реалиям — они отражают пожелания собственников жилья, но не реальные цены сделок.
Рассказываем, как понять сколько на самом деле стоит квартира.
Бесплатно
Самый простой (и бесплатный!) способ — это самостоятельно сравнить стоимость аналогичных квартир на сайтах, где публикуются объявления о продаже жилья вашего города.
«Просчитайте стоимость квадратного метра, если сумма вышла намного меньше, спросите у продавца, у которого хотите купить квартиру: „Почему у вас стоимость квадратного метра выше, чем у аналогичной квартиры в соседнем доме?“. Возможно, есть причины, по которым квартира стоит дороже, например, владельцу достанется парковочное место, все окна выходят во двор либо в доме недавно был сделан капитальный ремонт», — отмечает независимый финансовый эксперт Александр Патешман.
В свою очередь управляющий партнер риелторской компании Надежда Коркка советует мониторить объявления о продаже квартир не только в конкретной локации, но и аналогичных сериях домов. Все-таки жилье в кирпичном доме априори дороже жилья в «панельке», пусть даже последняя находится в двух шагах от метро, а до кирпичного дома 10 минут пешком.
За деньги
Ориентир исключительно на объявления о продаже похожих квартир может быть неполноценным. Часто бывает, что собственники поголовно завышают цены. Профессор Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Гульнара Ручкина советует воспользоваться оценкой в том числе профессионального риелтора.
Такие услуги стоят денег, но эти расходы ничтожны в сравнении с потенциальной переплатой за квартиру с завышенным ценником. Девелопер, руководитель Фонда коллективных инвестиций в объекты недвижимости Руслан Сухий рекомендует обратиться в два-три агентства недвижимости. Таким образом, по словам эксперта, можно узнать мнение профессионалов о реальной цене квартиры.
«Еще один инструмент — проверка стоимости с помощью специальных онлайн-сервисов по оценке недвижимости. Опция „оценка“ есть на ЦИАН и Domofond. С ее помощью агрегатор, опираясь на данные собственных баз, может вычислить стоимость квартиры. Также рекомендовал бы обратить внимание на такие интернет-ресурсы, как realiste.ru и irn.ru. При этом в уме держите, что распространенной на российском рынке недвижимости практикой является изначальное завышение цены со стороны продавца, который понимает, что возможен торг и потребуется уступить. То есть он уже сознательно готов сделать скидку. В итоге завышенная цена может без проблем снизиться до желаемого уровня», — делится Сухий.
Понять, не завышает ли цену квартиры продавец, можно, проверив ее кадастровую стоимость и сравнив со средним показателем на аналогичное жилье, подсказывает руководитель юридической компании Андрей Лихачев. «Кадастровую стоимость квартиры можно узнать онлайн на официальном сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН, в которой будет содержаться соответствующий пункт. Если продавец требует сумму, которая гораздо выше средней цены аналогичного жилья на сайтах объявлений и кадастровой стоимости самой квартиры, то можно попробовать снизить ее, аргументируя указанными выше фактами», — говорит эксперт.
В свою очередь Гульнара Ручкина добавляет, что уменьшить завышенный ценник квартиры поможет тщательный осмотр жилья.
Неузаконенная перепланировка, неработающая бытовая техника, изношенные инженерные коммуникации, приборы учета с истекшим сроком поверки, отсутствие придомовой парковки — предмет для торга.
Источники информации: https://www.irn.ru/index/
