Что будет с ценами на новостройки в 2021 году? Прогнозы экспертов

В этом году стоимость московских новостроек росла рекордными темпами. Квадратный метр на первичном рынке «старой» Москвы подорожал на 17%, до 245 тысяч рублей. В Новой Москве жилье выросло в цене еще сильнее — на 26%, до 164 тысяч рублей за квадратный метр. Новостройки Подмосковья за год стали дороже на 21% (110,5 тысячи рублей за «квадрат»), подсчитали аналитики сервиса по продаже и аренде недвижимости ЦИАН.

А что ждет рынок первичной недвижимости в 2021 году? АиФ. ru узнал у экспертов.

Артем Сошников, риелтор, инвестор в недвижимость:

«На мой взгляд, первичка будет дорожать сильнее вторички. Связано это на текущий момент с программой льготной ипотеки, которую продлили до лета 2021 года, а также со спросом, который пока сохраняется в отношении новостроек. 

Плюс застройщики, пользуясь ситуацией, активно регулируют уровень спроса на рынке, не выводя новые проекты. Другой вопрос, какое будет увеличение цен. Мне кажется, цены на текущий момент достигли своего верхнего максимума, плюс активно правительством обсуждается вопрос по сдерживанию их роста».

Первичка или вторичка: что лучше? Отзывы жильцов Подробнее

Демид Костерев, инвестор:

«Первичная недвижимость в 2021 году может подешеветь, если девелоперы смогут снизить себестоимость строительства и сократить сроки возведения объектов. Во многих регионах темпы ввода новых жилых объектов не успевают за спросом. Проектное финансирование и эскроу, дефицит рабочей силы на стройках, дорожающие стройматериалы существенно снизили маржинальность строительства».

Константин Тюленев, директор по продажам инвестиционно-девелоперского холдинга:

«Первичка будет дорожать сильнее. Вторичный рынок сильно зависит от спроса, поэтому подвержен колебаниям в короткой перспективе. Первичный рынок же более устойчив к „волнам“ клиентской активности. Благодаря эскроу девелоперы больше не зависят от продаж в моменте, поэтому могут вести стабильную ценовую политику».

Как выбрать идеальную квартиру для перепродажи? Советы экспертов Подробнее

Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами:

«Цены на первичную недвижимость в 2021 году, кроме продления программы льготного ипотечного кредитования, будут обусловлены рядом других факторов.

Возможные скачки курсов валют и рост инфляции могут сказаться на дальнейшем повышении стоимости строительных материалов, что приведет к удорожанию себестоимости объекта в целом. Особенно это характерно для недвижимости премиум-класса.

Сокращение доходов населения снизит число тех, кто сможет купить жилье. А те, кто взял ипотечный кредит и не сможет его выплачивать, будет стараться продать приобретенную ипотечную квартиру, ориентируясь изначально на рыночную цену, пополняя базу вторичного жилья и предложений по переуступке. Насколько много будет дефолтных срочных предложений, настолько и будет велика вероятность снижения цен на рынке.

Продолжение удаленного формата работы может сказаться на переориентации локального (географического) интереса. Если раньше многие стремились жить поближе к центру, то значительное пребывание и работа дома может увеличить спрос на менее дорогое, но более просторное жилье, поближе к окраинам и в регионах. Сокращение спроса на более дорогие объекты в центре приведет к снижению его стоимости.

С другой стороны, вероятность ограничений из-за пандемии может привести к замедлению и остановке строительства некоторых проектов, что скажется на сокращении количества новых предложений и росте цен на выставленные лоты. Хотя застройщики уже сейчас анонсируют свой выход в следующем году на новые площадки, и объективного замедления темпов строительства не прогнозируется. Поэтому есть шанс восполнения свежими предложениями рынка новостроек, по последним ценам нынешнего года, с возможным удержанием их на том же уровне в случае нормализации спроса, а не его нового всплеска.

Если правительство введет программу льготного кредитования на вторичное жилье, граждане отчасти переориентируются на этот сегмент рынка, спрос на новостройки сбалансируется, и, возможно, несколько сократятся цены на них в сторону прежнего уровня.

Перевеса объективных причин для существенного снижения цен на первичную недвижимость пока не наблюдается. Вероятнее всего, в начале и первом полугодии следующего года цены на новостройки останутся на уровне конца текущего года».

Надежда Коркка, управляющий директор риелторской компании:

«В первой половине 2021 года спрос на новостройки продолжит повышаться: программа льготной ипотеки пока не исчерпала своих возможностей, еще не все, кто хотел, успели ею воспользоваться. 

Есть и инвестиционные предпосылки. Согласно опросу ВЦИОМ, россияне считают жилье самым привлекательным активом для вложений, и этот интерес будет усиливаться из-за введения налога на депозиты, падения ставок по депозитам и ослабления рубля. На фоне высокого спроса цены всегда повышаются».