Индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru потерял за прошедшую неделю еще 2% и снизился до уровня 4.552 пункта. По данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru аналогично снижение и рублевых цен на квартиры в Москве, которые опустились до уровня 163 тысячи рублей за квадратный метр.
По мнению сотрудников аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» с наступлением весны можно ожидать постепенной активизации рынка а, следовательно, и замедления темпов падения цен на жилье.
Февраль 2009 года поставил, пожалуй, исторический рекорд по снижению долларовых цен на московскую недвижимость. Даже после дефолта 1998 года цены на жилье в российской столице не снижались подобными темпами – более 2% в неделю. Однако не исключено, что февраль окажется пиковым месяцем падения цен на недвижимость, после чего темпы снижения пойдут на спад и рынок стабилизируется на новом ценовом уровне.
Индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru потерял за февраль 7,6% и пробил вниз психологически значимый уровень в 5.000$ за квадратный метр. Эти обстоятельства позволяют утверждать, что пока падение цен продолжится, однако, скорее всего, с наступлением весны темпы снижения станут сокращаться. Во-первых, на рынок постепенно должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения. Во-вторых, к концу февраля курсы валют относительно стабилизировались а, значит, фактор ослабления рубля перестанет сказываться на дополнительном снижении долларовой стоимости недвижимости.
Более того, проскочив круглую отметку в 5.000$ за квадратный метр, индекс стоимости жилья быстро приближается к сильной линии поддержки – уровню в 4.000$ за метр. На этой «ступеньке» захлебнулась волна роста цен 2005-2006 годов и протекала стагнация 2007 года. Вполне естественно ожидать, что и при обратном движении вниз московский рынок недвижимости задержится на отметке в 4.000$ за метр, стабилизировавшись на этом уровне. Принимая во внимание, что к началу марта индекс ИРН опустился уже почти до 4.500$, в ближайшие 2 месяца должно наблюдаться торможение падения цен к отметке в 4.000$ за метр.
На фоне ослабления национальной валюты динамика рублевых цен на московскую недвижимость оказывается несколько иной, недели долларовая. Так по данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru рублевые цены на квартиры в Москве за февраль слегка прибавили в весе, хотя это скорее техническая коррекция, нежели реальный рост. По мере относительной стабилизации курса рубля в конце февраля – начале марта рублевая стоимость жилья снова стала отыгрывать вниз.
При этом, по мнению сотрудников аналитического центра ИРН, в нынешних условиях долларовые цены на недвижимость являются более показательными, нежели рублевые. Так после кризиса 1998 года рублевая стоимость недвижимости выросла более, чем вдвое на фоне резкой девальвации рубля. Однако сейчас никто не считает, что после 1998 года цены на недвижимость росли, понимая, что в подобных условиях куда показательнее цены в более стабильной валюте.
|
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) |
От 02.03.09 |
к 23.02.09 |
|
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.552 пункт. |
-2,0 % |
|
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-7,87 %/мес |
-0,3 % |
|
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-5,72 б.деп. |
-0,5 б.д |
|
Квартиры в Москве (www.irn.ru) |
02.03.09 |
23.02.09 |
|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4084 |
-1,7% |
|
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
4148 |
-2,3% |
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
4449 |
-1,9% |
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4454 |
-1,7% |
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) |
5539 |
-2,1% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
5295 |
-2,3% |
|
|
|
|
|
Все панельные и блочные дома |
4227 |
-2,0% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
5096 |
-2,1% |
|
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) |
Февраль 09 |
Янв 09 |
|
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.909 пункт. |
-7,6 % |
|
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-7,23 %/мес |
-0,7 % |
|
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-4,71 б/деп |
-2,2 б/д |
|
Недвижимость Москвы (www.irn.ru) |
Фев09 |
Янв09 |
|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4431 |
-8,9% |
|
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
4492 |
-9,1% |
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
4773 |
-8,5% |
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4854 |
-7,8% |
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) |
5906 |
-5,3% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
5605 |
-6,2% |
|
|
|
|
|
Все панельные и блочные дома |
4565 |
-8,8% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
5455 |
-6,4% |
|
Квартиры в Москве (www.irn.ru) |
Фев09 |
Янв09 |
|
Однокомнатные квартиры |
4799 |
-8,7% |
|
Двухкомнатные квартиры |
4882 |
-7,7% |
|
Трехкомнатные квартиры |
4885 |
-7,5% |
|
Многокомнатные квартиры |
5475 |
-4,4% |
|
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) |
Фев09 |
Янв09 |
|
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) |
7538 |
-4,4% |
|
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) |
3728 |
-9,0% |
|
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") |
2,02 |
5,0% |
