В регионах заморозят половину строек, в Москве застройщики работают в убыток

Статья по теме

Инвестируют жители. Кризис не обрушил столичный рынок недвижимости

Половина государственных строек в регионах будут заморожены, обещает Минфин, субъектам не хватит денег из-за падения налоговых поступлений. Это повлияет на весь рынок жилья: единственное возможное спасение отрасли, как отмечают аналитики, было в увеличении государственных заказов.

Придется наполовину заморозить стройки в субъектах РФ, признал заместитель министра финансов Антон Силуанов на конференции «Экономика мегаполисов и регионов» в пятницу. На их финансирование у государства просто нет денег. В настоящее время, как уточнил Силуанов, доходы регионов из-за падения налоговых сборов в 2009 году могут снизиться на 700–800 млрд рублей. 

По словам представителя Минфина, регионам не стоит рассчитывать, что дефицит бюджета будет финансироваться за счет заимствований из госбюджета. «Это уже не актуально», – подчеркнул замминистра. Он порекомендовал регионам в первом квартале 2009 года финансировать только первоочередные расходы. То есть отрасль, так надеявшаяся на помощь государства, по всей видимости, останется без нее.

В то же время, более 100 млрд руб. из фонда ЖКХ в виде господдержки могут получить девелоперы, строящие дома в рамках нацпроекта по обеспечению граждан доступным жильем. Основными претендентами на деньги фонда считаются, в частности, «Реновастройгруп» Виктора Вексельберга с проектом «Академический» в Екатеринбурге и ВТБ с микрорайоном «Новый город» в Чебоксарах. Пока участники нацпроекта с 2006 года получили из госбюджета в общей сложности всего 8 млрд руб. 

Министерство регионального развития рекомендовало местным властям направлять средства фонда ЖКХ в первую очередь компаниям, строящим квартиры в рамках нацпроекта по обеспечению граждан доступным жильем. Об этом говорится в подписанном 2 декабря министром Виктором Басаргиным приказе N269, опубликованном на сайте ведомства. 

Как заявил замглавы Минрегионразвития Сергей Круглик, до конца 2008 года региональные власти на поддержку местных застройщиков из фонда ЖКХ должны получить 50 млрд руб. Эти средства планируется выделить девелоперам, чьи проекты реализованы практически на 70%. Построенные квартиры будут выделены переселенцам из ветхого жилья. На начало декабря фонд ЖКХ уже собрал от 74 регионов более ста заявок на общую сумму 42,2 млрд руб., сообщил гендиректор фонда Константин Цицин. Всего до конца 2010 года фонд ЖКХ может направить на поддержку жилищного строительства в регионах почти 200 млрд руб., из них более половины могут получить компании, строящие дома в рамках нацпроекта, говорит чиновник Минрегионразвития, принимавший участие в последнем заседании наблюдательного совета фонда.

В Москве ситуация с девелоперами немногим лучше. Саамы крупные компании на рынке вынуждены работать себе в убыток. 

Еще до кризиса деятельность четырех крупнейших застройщиков - «Главмосстроя»", группы ПИК, СУ-155 и «Мосстроймеханизации-5» (МСМ-5), контролирующих около 70% столичного рынка жилья экономкласса, была убыточной. 

Их совокупные долги к лету достигли 318,54 млрд рублей, что в пять раз больше их собственного капитала, подсчитали аналитики ОРСИ. Раньше, когда не было проблем с ликвидностью, подобная схема ведения бизнеса считалась нормальной. Теперь компании не могут погасить имеющиеся задолженности и вынуждены продавать квартиры с большим дисконтом.

Анализ денежных потоков за 2005-2007 годы четырех крупнейших застройщиков жилья экономкласса в Москве - группы ПИК, СУ-155, «Главмосстроя» и МСМ-5 — свидетельствует об убыточности их текущей деятельности, говорится в исследовании биржевой системы по купле-продаже долговых обязательств девелоперов ОРСИ (25% принадлежит корпорации «Ростехнологии»). 

Исследование ОРСИ сделано на основе финансовых отчетностей, представленных компаниями Росстату. В наиболее сложной ситуации оказались ПИК и СУ-155, у которых на конец 2007 года чистый денежный поток оказался отрицательным — 61,09 млрд и 50,2 млрд рублей соответственно.

Как отмечают аналитики ОРСИ, у всех рассматриваемых компаний денежные потоки формируются за счет заемных средств, и наибольшие заимствования приходятся на группу ПИК — 75 млрд рублей. По оценкам ОРСИ, на конец второго полугодия 2008 года общая сумма обязательств «Главмосстроя», группы ПИК, СУ-155 и МСМ-5 перед всеми кредиторами достигла 318,54 млрд рублей, из которых на краткосрочные кредиты пришлось 101,41 млрд. Для сравнения: за весь 2007 год это соотношение составляло 293 млрд и 102 млрд рублей соответственно.

Проблемы застройщиков породили волну слухов о том, что самый амбициозный и масштабный проект стройки в Москве, «Москва-Сити» не будет закончен вовремя.

Руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин мгновенно отреагировал на подобную информацию и опроверг слухи о «заморозке» «Москвы-Сити».

По его словам, проектная документация продолжает разрабатываться, и для продолжения строительства нужно всего лишь вывести с территории застройки мешающие строения, в том числе жилые дома, предприятия и офисы. «Как только будет утвержден проект планировки, мы тут же приступим к строительству», - заявил глава стройкомплекса столицы. Он также заверил, что строительство гостиницы «Россия» завершится в 2012 году.

Напомним: накануне главный архитектор Москвы Александр Кузьмин заявлял, что судьба нескольких башен в деловом центре «Москва-Сити», а также строительства гостиницы «Россия» остается под вопросом из-за финансового кризиса. В частности, вызывает опасения будущее концертного зала и комплекса административных зданий для столичного правительства, поскольку известно о намерении инвесторов «заморозить» часть объектов.

Смотрите также:

• Деньги на грани: бюджет Москвы отдаст 9 млрд рублей трем районам Подмосковья →
• Квартиры кончаются. В 2009 году жилья уже не купить? →
• В Подмосковье cтали меньше строить жилья →