1. Сделайте косметический ремонт. Это самый простой, но и самый дорогостоящий способ. Обновление обоев, потолка и пола однокомнатной квартиры обойдётся вам в 20-30 тысяч рублей, зато и сделает квартиру на 7-10 тысяч в месяц дороже. Только старайтесь выбирать для отделки нейтральные светлые цвета, и никаких узоров. Слишком броские обои могут оттолкнуть клиента.
Если не хотите мучаться с обоями и потолками, прикупите в дом какую-нибудь недорогую, но нужную технику — электрочайник, настенные светильники, увлажнитель воздуха. Повесьте в ванную сушку для полотенец, в коридор поставьте полочку для обуви. Все эти мелочи обойдутся вам в 17-25 т. р., зато позволят сдавать «однушку» на окраине города за 25-30 тысяч.
2. Не переплачивайте. Если вы всерьёз решили потратиться на улучшение сдаваемой площади, не тратьте денег зря. Исследования показывают, что самые дорогие обновления — это кухня и сантехника, однако именно они приносят меньше всего прибыли. Так что не распаляйтесь зря и не затевайте дорогостоящий ремонт там, где он не нужен. Если уж очень хочется обновить ванну, смените занавеску и смеситель с душем. Затраты — до 3 тыс. руб.
3. Не лезьте в дело сами. Сэкономить на ремонте можно, сделав его самостоятельно. Но поверьте: в большинстве случает арендодатели только тратят своё время и силы, а результаты не оправдывают себя. Как говорят риэлторы, неумело и небрежно сделанный ремонт только ухудшает впечатление от квартиры и сбивает её стоимость.
4. Сделай уборку. Если денег на ремонт нет, можно пойти по более простому пути — хорошо убраться в квартире. Обращайте внимание на окна (стёкла и рамы надо тщательно вымыть, занавески постирать и выгладить), ковры (вычистить самостоятельно или заплатить 800-1000 р. за профессиональную чистку) и зеркала (никаких отпечатков).
5. Наладьте освещение. Светлые помещения кажутся больше — это факт. Купите хорошие люстры, подходящие под высоту ваших потолков и размер комнат, вставьте хорошие лампочки. И помните: цветные плафоны «крадут» свет, делая его неестественным и тяжёлым. И обязательно повесьте бра над креслами или диваном, если таковые имеются, поставьте торшер, настольную лампу и так далее. Лишние удобства также накинут пару тысяч на цену квартиры.
6. Избавьтесь от мусора. Новые вещи съемщиков привлекают, а старые, наоборот, отпугивают. Если в углу комнаты пылится старая тумбочка или табуретка, лучше остаться вовсе без неё, чем представлять на суд потенциального клиента. Ему уж точно будет не жаль с ней расстаться, если он о ней не узнает. Максимально разгрузите балкон и антресоли — свободное пространство дорого ценится, особенно в малогабаритных квартирах.
7. Спрячьте детей и животных. Никогда не показывайте будущему жильцу квартиру, в которой ещё кто-то живёт, даже если обитатели намереваются съезжать. Клиент должен почувствовать, что это его жилплощадь, а не делить её ещё с кем-то. По результатам опроса международного риэлторского агентства Strutt & Parker, особенно отпугивают клиентов дети и домашние животные. Непонятно, почему, но это так.
