Когда информация о планах правительства изменить налоговые ставки на жильё только появилась в прессе, люди начали беспокоиться: а не приведёт ли это к тому, что небогатые собственники квартир станут платить гораздо больше, чем раньше? Однако разработчики системы успокаивают: новый налог (который будет исчисляться согласно рыночной стоимости жилья) ударит, прежде всего, по тем, у кого жилплощади намного больше, чем положено. А это либо олигархи, либо спекулянты, скупающие жильё для его последующей сдачи в аренду. Как считают аналитики центра IRN.RU, первые налог вполне переживут, а вот вторым придётся распрощаться с лишними квадратными метрами и выставить их на продажу.
Впрочем, на это власти и рассчитывали, разрабатывая новую систему налогообложения. Однако некоторые последствия новшеств остабтся всё же под сомнением. Например, непонятно, кто будет считать олигархом и спекулянтом? Тот, кто действительно владеет 10 квартирам в одном городе, или тот, кому вторая жилплощадь досталась в наследство? По нашим законам одному человеку положено всего 18 кв. м жилья, а по европейским меркам, например, минимально допустимая норма — 50 кв. м на одного. И две квартиры на семью считаются не роскошью, а необходимым условием нормальной жизни человека.
Остаётся надеяться, что распределяя налоги, чиновники будут руководствоваться не голыми цифрами, а здравым смыслом, и основная финансовая нагрузка ляжет на тех, кто владеет не двумя, а тремя, четырьмя и так далее квартирами. Впрочем, правительство позаботилось о том, чтобы среди тех, кто будет платить налоги по повышенной ставке, оказались прежде всего спекулянты. Так, налоговая ставка со сдаваемого в аренду жилья будет увеличена, а посему сдавать сразу несколько квартир будет ох как накладно. Тем более что, по мнению аналитиков, сдача в аренду итак становится практически бездоходным делом. Даже при высокой цене аренды (однокомнатная квартира в Москве стоит около 25 тысяч в месяц), окупится квартира очень нескоро, а если учесть растущие цены на услуги ЖКХ, такое приобретение может стать и вовсе убыточным. На этом фоне, заключают эксперты, продать квартиру и отправить вырученные деньги в банк будет гораздо более выгодно, а значит в 2011 году стоит ожидать серьёзного увеличения предложения на рынке недвижимости.
