Кредиты на жилье станут дороже и недоступнее

Комментирует начальник отдела рефинансирования Департамента развития розничного бизнеса «Промсвязьбанка» Евгения Кузьмина:

— Сейчас у агентства меняется подход к выкупу закладных и ценообразованию по ипотеке. В результате примеру АИЖК уже последовал ВТБ-24. Что касается частных рефинансирующих организаций, они либо принимают решение о дальнейшем приобретении пулов закладных по цене ниже их номинальной стоимости, то есть с дисконтом, либо вовсе приостанавливают программу рефинансирования (выкупа закладных). Региональные банки, продавая свои портфели с дисконтом, будут нести убытки и, как результат, снижать доходность, что может быть компенсировано повышением ставок по вновь выдаваемым кредитам.

Таким образом, ухудшение условий региональных банков сделают их программы неконкурентными, вследствие чего будет происходить «перетекание» клиентской базы к крупным федеральным и иностранным банкам при их наличии в регионе.

Особенно болезненно удорожание ипотеки пройдет в тех регионах, где не присутствуют крупные федеральные и иностранные кредитные организации. У заемщиков просто не останется выбора. В такой ситуации спрос на ипотеку может совсем упасть.

Почему рефинансирующие организации ужесточают условия и повышают ставки? Это происходит из-за возросшей вследствие мирового финансового кризиса стоимости привлечения средств. Ставки перестанут расти либо после окончания кризиса, либо при условии государственных инвестиций в эту сферу.

Кстати

Помимо удорожания кредитов, заемщиков может ожидать еще один неприятный сюрприз. АИЖК отныне будет рассчитывать ставки индивидуально, для каждого конкретного заемщика (ранее существовало несколько фиксированных типовых ставок). Таким образом агентство пытается снизить количество невозвратов по кредитам и застраховаться от возможности повторения американского ипотечного кризиса. В то же время заемщикам тех банков, которые работают по стандартам АИЖК, а не по собственным программам, ипотеку будет получить сложнее. Потребуется собирать дополнительные документы, а процентную ставку, по сути, они смогут узнать только перед подписанием договора.

Смотрите также:

• Жизнь после ипотеки. Будут ли расти ставки по уже выданным кредитам? →
• Ипотека: какая ставка выгоднее — плавающая или фиксированная? →
• Платить меньше. Что такое рефинансирование кредита? →