Это касается прежде всего различных садовых товариществ и других «объединений граждан», которые получили землю от муниципалитетов. Соглашения между дачниками и администрацией, в ведомстве которой находится земля, как правило, заключаются на безвозмездной основе, однако при этом дачников могут согнать с этой самой бесплатной земли в любое время — как только ей найдут другое применение. Теперь же, в соответствии с новым законом, участки могут предоставляться на срок не менее 5 лет, то есть по крайней мере в течение этого времени дачники могут жить спокойно.
Другое изменение — это упрощение процедуры оформления земли в собственность после её раздела. Новый закон, во-первых, даёт чёткое определение тому, что же такое «раздел», «выдел» и «объединение».
Раздел. «При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование». То есть из одного участка образуется несколько, но владельцы остаются прежними. Это могут быть либо один человек, либо группа собственников, владеющих землёй на правах дольщиков.
Выдел. «Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах». А значит, отличие от раздела в том, что права собственности делятся вместе с участком — например, разные части земли достаются по отдельности каждому из бывших доьщиков, и те становятся их единоличными собственниками.
Новшество же состоит в том, что если целый, неразделённый участок уже дан вам властями в пользование, заключать новый договор на новые участки, образовавшиеся после разделения, не надо. Это избавит владельцев от долгой процедуры оформления в собственность и ожидания решения властей.
Вдобавок новый закон наделяет арендаторов разделённых или объединённых участков привилегией на заключение новых договоров аренды. Раньше при разделе земли собственник мог запросто передать права на пользование образовавшимися участками новым арендаторам в обход старого — и тот не имел никакой возможности отстоять участок. Теперь же, если вы арендовали землю несколько лет, а собственник решил её поделить, именно вам должны достаться все участки, получившиеся в результате деления.
