Взять ипотеку с плавающей ставкой сейчас можно под 10-13% годовых в рублях и 7-9% в валюте. Это меньше, чем фиксированные проценты, но брать кредит на длительный срок эксперты не советуют.
Как пишет газета «Ведомости», ипотечные кредиты со ставкой, которая может меняться в течение срока займа, сейчас предлагают, в частности, «Дельтакредит», ВТБ 24, «ОТП банк», «Нордеа банк» и др. По ним банки пересматривают проценты раз в год, полгода или квартал.
Рублевые ставки таких кредитов обычно зависят от ставки заимствований на межбанковском рынке в России MosPrime, увеличенной, как правило, на 5-8% годовых. Иногда в качестве индикатора используется ставка рефинансирования Центробанка. Проценты по валютным кредитам привязывают к ставке LIBOR.
Ставка по ипотеке может быть плавающей с самого начала. Но чаще банки фиксируют ставку на первые три или пять лет и только потом начинают ее менять (это кредиты с комбинированной ставкой).
- Плавающие ставки при прочих равных условиях кредитования обычно ниже, чем по стандартным кредитам, на 0,5-2 процентных пункта. Это бонус заемщику за риск увеличения ставки, - объясняет руководитель проекта «Мониторинг банковских продуктов» агентства МАРКС Полина Медведева.
Из-за резкого снижения межбанковских ставок в 2009-2010 годы (сейчас шестимесячные MosPrime не дотягивают до 4,7% годовых, см. график) рублевая ипотека с плавающей ставкой сегодня выглядит особенно привлекательно. По данным МАРКС, с сентября 2009 года в крупнейших банках плавающие ставки снизились с 14-22% до 10-13% годовых в рублях, а фиксированные - с 14-26% до 13-23%. В валюте переменные ставки снижены с 8-11% до 7-9%, а фиксированные - с 11-23% до 10-15%.
Сейчас среднерыночная плавающая ставка в рублях равна 12,46% годовых, что на 11,31 пп. ниже, чем в апреле 2009 года, а в долларах - 10,46% (-0,4 пп. за год), добавляет гендиректор ипотечного брокера «Кредитмарт» Юлия Купко.
Но ипотека берется минимум на 10 лет, и выгода первых нескольких лет в дальнейшем может нивелироваться. Аналитики уверены, что рублевые ставки межбанковского рынка уже достигли дна, а валютные даже начали потихоньку расти. Так, за апрель среднерыночная ставка плавающих кредитов в рублях не изменилась, а в долларах - повысилась с 10,3% до 10,46%, рассказала Купко.
Гендиректор компании «Кредитный и финансовый консультант» Александр Гребенко рекомендует рублевый кредит с комбинированной ставкой, но только если заемщик планирует погасить ипотеку в ближайшие 3-5 лет, пока действует фиксированная ставка, которая при получении займа ниже ставок стандартных кредитов на 1,5-2,5% годовых. Но не забудьте выяснить, не берет ли банк комиссию за досрочное погашение кредита.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть