Коттедж по цене сарая: как сэкономить на летнем отдыхе

Ситуация с арендой загородной недвижимости в московском регионе радует: по сравнению с 2008 г. предложений стало больше. Многие владельцы коттеджей, купленных в качестве вложения «денежных излишков»,  теперь стремятся их сдать. В результате цены на их аренду снизились в среднем на 15-20%.

Из чего выбрать?

На 30% и более подешевели за год простенькие деревянные постройки в деревнях и садовых товариществах в 50-80 км от Москвы. Снять их можно менее чем за 10 тыс. руб. в месяц. Дома лучшего качества «подвинулись» в цене в среднем на 20%. 

Как сэкономить?

Одно из крупных агентств недвижимости пыталось заманить нас дачным предложением с 50%-ной скидкой. На поверку оказалось, что «такие цены были вчера», а все, что сегодня, явно не для среднего класса, да вдобавок по завышенной цене, сбить которую можно максимум на 15%. Поэтому надеяться на тотальную «распродажу»  летних дач не приходится.

Но есть другие варианты экономии.

Способ первый:

заплатите сразу за весь сезон. К примеру, если месяц аренды стоит 30 тыс. руб., то два - 55 тыс. руб., а три - 80 тыс. руб.

Способ второй:

лучше арендовать дачи без посредников. Тогда не придётся платить агентскую комиссию - в среднем 40% от ежемесячной суммы.

И если компании неохотно работают с относительно недорогими предложениями по аренде - до 40 тыс. руб. в месяц, - то в Интернете и газетах подобных объявлений от прямых арендодателей предостаточно.

Кстати

Цена дачи зависит не только от направления, но и от благоустроенности территории. Наличие водоёма недалеко от дома поднимает цену аренды на 30-50%.

Наценку берут даже за наличие забора. Немаловажную роль играет и транспортная доступность - дачи вблизи автомагистралей дороже, несмотря на пропахший бензином воздух.

Комментарий эксперта

Алексей Липскеров, эксперт по вопросам недвижимости:

- Если вы всё же решили обратиться в агентство, то имейте в виду, что услуги подмосковных риелторов стоят на 10-15% меньше, чем у их московских коллег.

Выгоднее предложения, где комиссию со сделки платит арендодатель - такие варианты уже появились на рынке.

С частниками заключить официальный договор вряд ли получится - они не хотят платить 13% налога с доходов. Поэтому если вы согласитесь обойтись без заверенного нотариусом документа, то обязательно подстрахуйтесь: составьте рукописную опись предметов и их состояния и подпишите у арендодателя. Это избавит вас от претензий за якобы сломанную вами микроволновку.

И обратите внимание на наличие страховки у дома - чтобы за возможный ущерб не спросили с вас.

Смотрите также:

• Где снять дачу подешевле? Через 100 км от Москвы цены падают в 3-4 раза →
• Секреты загородной аренды. Как выгодно снять дачу на лето →
• Дачи начали дешеветь раньше времени →