Нестабильные курсы валют снова искажают динамику цен на недвижимость в Москве. Если в январе-феврале 2009 года заметное ослабление рубля приводило к повышенным темпам снижения долларовых цен на жилье в столице, то теперь все наоборот. Заметное падение курса доллара в течение последних недель привело к повышенным темпам снижения рублевых цен на квартиры в Москве. Так по данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, московский квадратный метр в рублевом выражении потерял за прошедшую неделю около 3,5%, как и неделей ранее.
При этом снижение долларовых цен на московские квартиры продолжает замедляться. По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья снизился за прошедшую неделю менее, чем на 1% и составил 4.412 пунктов. По всей видимости, волна падения цен на недвижимость в Москве, вызванная финансовым кризисом, постепенно идет на спад, и стабилизация курсов валют автоматически приведет к исчезновению резких перепадов в индексах как долларовых, так и рублевых цен.
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
|
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) |
От 23.03.09 |
к 16.03.09 |
|
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.412 пункт. |
-0,8 % |
|
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-6,19 %/мес |
+0,7 % |
|
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-6,65 б.деп. |
-0,2 б.д |
|
Квартиры в Москве (www.irn.ru) |
23.03.09 |
16.03.09 |
|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
3989 |
-0,4% |
|
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
4070 |
-0,3% |
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
4340 |
-0,9% |
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4333 |
-0,5% |
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) |
5320 |
-1,0% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
5063 |
-1,6% |
|
|
|
|
|
Все панельные и блочные дома |
4133 |
-0,6% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
4905 |
-1,1% |
