Как москвичи могут проверить надёжность застройщика?
На рынке строительства жилья часто можно столкнуться с мошенническими компаниями-однодневками, которые внезапно прекращают свою деятельность. АиФ.ru рассказывает, что делать дольщикам, чтобы не столкнуться с тем, что дома, в которые они вложили свои деньги, будут не достроены.
Как снизить риски?
1. Проверить информацию о застройщике на его сайте
На сайте застройщика должна быть размещена информация о застройщике, цели проекта, сроках его реализации, описание строящихся домов, характеристики квартир, стоимость строительства и т. д.
Застройщик также должен предоставить:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учёт в налоговый орган;
- бухгалтерскую отчётность за 3 последних года;
- аудиторское заключение за последний год.
2. Проверить документы на объект
В документах должно быть указано, что застройщик имеет право на земельный участок и разрешение на строительство. Кроме этого, вам должны показать технико-экономическое обоснование проекта, проектную документацию и государственную экспертизу по проекту.
3. Найти застройщика в списке работающих по 214-ФЗ*
Перед покупкой жилья дольщикам необходимо изучить информацию о застройщике. По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, перед покупкой квартиры в строящемся доме гражданам необходимо ознакомиться с перечнем застройщиков. Начиная с I квартала 2015 года столичные застройщики, привлекающие денежные средства граждан в строительство, должны подавать ежеквартальную отчётность в электронном виде.
За II квартал 2015 года такую информацию в Москомстройинвест предоставили 163 застройщика, работающих в Москве.
Полный список компаний размещён в подразделе «Участникам долевого строительства» (раздел «Долевое строительство»).
«Если вы находите свою компанию в этом разделе, значит, застройщик работает по 214-ФЗ, заключает договоры участия в долевом строительстве, поэтому ему можно доверять и покупать у него квартиры. Если же застройщик предлагает вам купить у него квартиру, а его в этом перечне нет, значит, от такого вложения денежных средств нужно отказаться и сообщить о факте нарушения 214-ФЗ в Москомстройинвест. Если в ходе проверок мы выявляем серьёзных нарушителей, то предупреждаем граждан через наш сайт о существующих рисках для потенциальных покупателей. И штрафуем, конечно. Застройщик лишний раз подумает, преступить ли закон, потому что, помимо миллионных штрафов, это ещё и потеря репутации», — подчеркнул Тимофеев.
В какие сроки застройщики должны предоставлять отчётность?
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. № 645, отчётность предоставляется застройщиком не позднее 30 дней после окончания отчётного квартала, за исключением отчётности за IV квартал, которая представляется не позднее 90 дней после окончания IV квартала.
Куда обращаться, если возникли проблемы с застройщиком?
Дольщики могут обратиться в комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) через электронную приёмную на сайте https://invest.mos.ru/
По телефону — +7 (495) 620-29-35
Факс — +7 (495) 633-66-48
Горячая линия — +7 (495) 645-80-96 с 9:00 до 18:00
Как узнать, грозит ли застройщику банкротство?
Получить информацию о надёжности застройщика можно на сайте Москомстройинвеста. Там же можно почитать о компаниях, которые не исполнили обязательства перед дольщиками.
Что делать, если застройщик банкрот?
Для этого нужно:
- подать требование в Арбитражный суд в течение двух месяцев с момента публикации сведений о признании застройщика банкротом;
- создать жилищно-строительный кооператив вместе с участниками долевого строительства;
- обратиться в суд с ходатайством о передаче дома на достройку.
Как узнать, какие дома строятся в Москве с привлечением денежных средств дольщиков?
Карта строящихся с привлечением денежных средств дольщиков домов размещена на сайте Москомстройинвеста.
*214-ФЗ — Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве.
