Как вернуть общедомовые территории?
В доме на 1-м этаже работают парикмахерская и магазин. Говорят, что жильцы могут получать с коммерсантов деньги и меньше платить за содержание дома. Как этого добиться?
Отвечает Андрей Пинчуков, председатель Костромской региональной Ассоциации ТСЖ и ЖСК:
— Если магазин, кафе или парикмахерская существовали по проекту дома, ничего с них не возьмёшь. Но если они появились в результате перевода жилого помещения в нежилое после продажи квартиры, собственники дома могут получить прибыль. Дело в том, что магазин или кафе должны построить отдельный вход с крыльцом (только с улицы, со двора нельзя!). Т. е. они используют часть общедомового земельного участка. Собственники могут заключить договор на аренду земли (полюбовно или через суд, это уж как получится) и доход пустить на оплату части жилищных услуг, сократив тем самым суммы в своих платёжках. Сегодня, хотя и с большим трудом, но собственникам удаётся отсудить изначально общедомовые территории и даже получать с них доход.
Что нельзя размещать в домах?
- магазины по продаже химии, синтетических ковров, автозапчастей, шин и автомасел;
- специализированные рыбные магазины, склады;
- бани;
- все предприятия с музыкальным сопровождением: дискотеки, танцевальные студии, театры;
- прачечные и химчистки (кроме приёмных пунктов);
- магазины ритуальных услуг;
- зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории, диспансеры, дневные стационары, кабинеты МРТ, рентгеновские и др.;
- ветеринарные клиники.
СНИП «Здания жилые многоквартирные»
