Как обманывают управляющие компании?
Отвечает Галина Хованская, председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ:
- Изберите на место председателя ТСЖ или председателя совета дома «молодого» пенсионера из числа собственников жилья. У таких людей есть свободное время, желание и силы во всё вникать, чтобы не переплачивать и иметь в доме порядок.
Чтобы не дать управляющей организации (УО) обманывать вас в части платежей за содержание и ремонт жилья, поинтересуйтесь, какие работы вы оплачиваете. По отчётным документам УО может оказаться, что в подъездах окна моют раз в неделю, а лестничные клетки три раза в день. Помните, что с любым вопросом можно обратиться в жилищную инспекцию, если там не помогли - в суд и прокуратуру.
Читайте также: Что делать, если управляющая компания (ЖЭУ) объявила себя банкротом? >>
Как могут обмануть управляющие компании?
2. Общее имущество дома, стены под размещение рекламных плакатов сдаются в аренду без согласования с жильцами. В договоре более низкая цена, чем существующие рыночные цены на аналогичные объекты недвижимого имущества. А разницу получает руководство УК.
3. Пени за просрочку платежей за коммунальные услуги устанавливают выше, чем прописано в законе.
4. Деньги, собранные УК с жильцов, расходуются на покупку канцтоваров и ГСМ в завышенном объёме - ручками можно было бы обеспечить весь город, на бензине объездить страну (это может доказать тщательная ревизия деятельности УК).
5. В доме установлен общедомовой прибор учёта тепла или воды, но оплату УК собирает по тарифам за 1 м² (может объяснить это тем, что прибор учёта ещё не опломбирован, и т. д.), а ресурсоснабжающим организациям платит по показаниям счётчика. Разницу - в карман.
| На заметку | |
|---|---|
| Грабежи в жилищно-коммунальной сфере достигли таких масштабов, что Генпрокуратура решила создать специальную межведомственную группу для контроля сохранности бюджетных средств в сфере ЖКХ. Ведь только за 7 месяцев 2011 г. это ведомство выявило 14 тыс. нарушений - «факты хищения средств с использованием фиктивных фирм-однодневок, совершения финансовых операций по обналичиванию денежных средств и их выводу за рубеж, перечисления средств на счета аффилированных коммерческих структур». Ущерб для казны страны - более 6 млрд руб. Генпрокуратура РФ создала межведомственную рабочую группу, которая будет противодействовать правонарушениям при использовании денег, выделенных на развитие ЖКХ, обеспечения их сохранности и целевого использования. | |
6. В новых домах не включают лифт и не открывают мусоропровод, а плату за них всё равно взимают.
7. Общедомовые приборы учёта электроэнергии установлены не в доме, а на трансформаторных подстанциях, в щитах учёта электроэнергии. Жилец оплачивает и всё то, что было подключено к электропроводу до того, как он зашёл в дом.
8. При установке домофона можно выбрать оплату за обслуживание - за каждую поломку или абонентскую плату независимо от качества работы домофона. Первое выгоднее для жильцов, но УК выбирает второе, получая «откат» от компании, установившей домофон.
9. Ремонт в доме проводится по завышенным сметам. Иногда происходит так, что договор оформляется, а работы вообще не проводятся.
Благодарим за помощь в подготовке материала Ю. В. Тишукова, специалиста по жилищно-коммунальным спорам, руководителя Регионального центра права.
