...Какое жильё подешевеет?
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
- На мой взгляд, в наступившем году события будут развиваться по первому, наиболее благополучному сценарию. Снижение цен на жильё продолжится до конца весны - начала лета. Там, где жилметры были неоправданно дорогими, цены упадут сильнее. А там, где изначально цены были невысокими, а ипотека неразвитой, падение будет незначительным. В IV квартале 2008 г. цены на жильё в Москве снизились на 20-25%. В регионах, где рынок был «перегрет» подобно столичному (Сочи, Санкт-Петербург), картина схожая.
|
Данные в % к предыдущему кварталу |
Первичный рынок |
Вторичный рынок |
||
|
|
руб. за кв. м |
долл. за кв. м |
руб. за кв. м |
долл. за кв. м |
|
Сценарий 1. Рост ВВП: 2,5-3,5%, инфляция: 11%, курс доллара: 30 руб |
||||
|
IV кв. 2008 г. к III кв. 2008 г. |
- 2,6 |
- 11,3 |
- 2,5 |
- 11,1 |
|
IV кв. 2009 г. к IV кв. 2008 г. |
- 5 |
- 15,2 |
- 5,3 |
- 15,5 |
|
IV кв. 2009 г. к III кв. 2008 г. |
- 7,5 |
- 24,8 |
- 7,6 |
- 24,9 |
|
Сценарий 2. ВВП: -2,5-0%, инфляция: «несколько выше», «девальвация руб. значительно глубже» |
||||
|
IV кв. 2008 г. к III кв. 2008 г. |
- 3 |
- 11,6 |
- 2,7 |
- 11,3 |
|
IV кв. 2009 г. к IV кв. 2008 г. |
- 9,1 |
- 34,2 |
- 7,2 |
- 32,9 |
|
IV кв. 2009 г. к III кв. 2008 г. |
- 11,8 |
- 41,8 |
- 9,7 |
- 40,4 |
|
Источник: Прогноз центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» (sbrf.ru) |
||||
