ЭКСПЕРИМЕНТ по продаже земли в Зеленограде, недавно проведенный столичными властями, был обречен на провал. Во-первых, потому что Зеленоград по-прежнему не Москва, т. е. Москва - де-юре, а не де-факто. А следовательно, для инвестора непривлекателен. Во-вторых, закон о продаже земли напрочь отсутствует как в городском, так и в федеральном законодательстве. Владелец не может быть уверен в том, что купленный дорогой ценой участок не экспроприируют на следующий день. Конечно, правительство Москвы - не Мавроди. Но чтобы вот так, совсем без гарантий? Поэтому мне даже удивительно, что нашлись аж 22... ну тех, на которых не обижаются, готовых принять участие в этом сомнительном мероприятии.
Результат закономерен: из 13 предложенных участков продано только 3. За 13 млн. руб., т. е. практически по стартовой цене. И что же дальше? Власти решили не суетиться: широкомасштабную распродажу не разворачивать, а попробовать "толкнуть" что-нибудь полакомее. Первым, как и следовало ожидать, пойдет с молотка Москва-Сити. Остальные планы столичные латифундисты пока замалчивают. Но надеются, что хотя бы этот не самый завалящий кусок Москвы купит кто-нибудь из иностранцев. А не жалко ли нашу землю вообще продавать, тем более чужим буржуинам? Председатель Москомзема Виктор Дамурчиев успокоил: "Продажа земли - мировая практика. При этом Нью-Йорк не стал менее американским оттого, что центр его в японских руках". А от продажи нам будет большая выгода. Хорошо, примут нужный закон, устроят новый аукцион, найдется свой покупатель на каждую пядь столичной земли. Пошел привычный процесс: город качает налоги в бюджет... А чем еще это грозит столичному обывателю? Вдруг владелец вздумает поставить турникет и организовать платный проход через свой участок? Честно признаюсь, задавая этот вопрос депутату МГД Ивану Новицкому (автору закона про продажу земли), считала его бредовым. Но оказалось, мы с вами абсолютно не защищены от подобных фантазий. Дело в том, что алчные проявления землевладельческого ума должны пресекаться законом об обременениях градостроительных объектов и сервитутах (ограничениях в данном случае права прохода по чужому земельному участку). Но только в том случае, если обременения и ограничения внесены в паспорт при покупке. Если нет, то заставить владельца беспрепятственно пропускать народ можно только через суд. Но не факт, что суд примет положительное решение.
Есть и другая проблема. Приобретая землицу, потенциальный инвестор должен объяснить - "зачем?", т. е. на что потратит дорогие га и какая от этого народу польза. Но, допустим, котлован рыли под супермаркет, а выросло казино. Выражаясь казенным языком, какими методами будут осуществлять контроль над целевой застройкой? В случае с казино, по словам Ивана Новицкого, проблем не будет - его закроют. Дальнейшие действия властей зависят от реакции владельца. Но речи о конфискации участка не идет. А сколько примеров по всей Москве, когда даже арендаторы не выполняют требования заранее утвержденных проектов. Что уж говорить о будущих полноправных владельцах будущих проданных участков?
"Ракушкам" капут