Когда обмен запрещен?

В одном из номеров вы писали, какие документы нужны для обмена. А в каких случаях обмен могут не разрешить?

Ю. Костин, Москва

ПО ЗАКОНУ РФ обмен жилого помещения запрещен, когда:

- права пользования, владения, распоряжения жилплощадью оспариваются в судебном порядке;

- жилое помещение находится в залоге или под арестом;

- обмен носит корыстный (фиктивный) характер;

- возможен обвал дома, где находится жилое помещение;

- жилье на основании решения собственника находится в специальных фондах (маневренном, служебном и т. д.);

- в жилое помещение, в котором проживают два и более нанимателя, арендатора, собственника, вселяют лиц, страдающих тяжелыми формами некоторых заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;

- в договоре аренды (дополнительном соглашении к нему) отсутствует положение о предоставлении арендатору права на обмен;

- в результате обмена происходит ухудшение жилищных условий одной из сторон, вследствие чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Обмен может быть признан по решению суда недействительным, если его совершили с нарушением закона. В этом случае стороны должны будут переселиться в ранее занимаемые помещения.

Если же обмен признан недействительным из-за неправомерных действий какой-либо одной стороны, то виновная сторона обязана возместить в полном объеме убытки. Так же в судебном порядке может быть обжалован неправомерный отказ в обмене квартиры или ее оформлении ведомства, в чьем ведении находится жилой дом.

Смотрите также:

• Какое жилье нельзя приватизировать? →
• Зарегистрируйся - и живи спокойно →
• Жильё наше и не наше... →