Далеко не осе могут сейчас выложить из кармана 30 - 40 млн. руб. и через месяц въехать в двухэтажный дачный особняк... И хотя наши бизнесмены уже начали приобретать за рубежом коттеджи с видом на Альпы, у большинства из нас запросы поскромнее - как бы, получив долгожданный участок земли, соорудить на нем хотя бы маленький домик.
Но даже крохотный домик связан с большими проблемами, разрешить которые нам согласились помочь большие люди - ведущие специалисты Госстроя РФ: С. МИХЕЕВ - начальник Главэкономики, В. КУЗНЕЦОВ - начальник Главценообразования, С. ПОЛТАВЦЕВ - начальник Главстройматериалов и стройиндустрии, Д. ХОДЖАЕВ - заместитель начальника Главжилища.
- Сколько сейчас стоит дом построить?
В. К. - Я считаю, что, имея в кармане 300 - 350 тыс. руб., можно решиться на этот шаг.
- 300 тыс.? Вы знаете, недавно столкнулась с таким фактом. Привезли на участок сборный домик, гак только за его разгрузку (правда, с привлечением крана) потребовали 200 тыс.
В. К. - Кто может заплатить, с того и берут. При такой оплате я бы сам покидал доски с машины.
С. П. - На эти деньги, кстати, вполне можно обзавестись временным жильем. Могу доказать на собственном примере. Правда, я не прибегал к помощи строителей, а все делал сам. Родственники помогали. Так вот, в прошлом году за 50 тыс. на одном из московских домостроительных комбинатов я приобрел хозблок. Это мини-домик площадью около 30 м2 с двумя внутренними перегородками, которые можно варьировать по собственному усмотрению. Скажем, сделать кухню и спальню. Приобрел комплект-туалет за 5 тыс. руб. Дальше отправился за утеплителем (можно порекомендовать пенополистирол, фибролит, стекловолокнистые маты), который сейчас производят многие комбинаты теплоизоляционных материалов.
- Не кажется ли вам смешным сравнивать ваши возможности, начальника стройиндустрии, в приобретении стройматериалов с возможностями простого смертного.
С. П. - Единственное мое преимущество - лучше ориентируюсь, где и что можно купить. Скажем, хозблоки изготавливают почти на всех российских домостроительных комбинатах. Где-то они стоят 150 - 200 тыс. руб., а где-то дешевле. В подмосковной Кубинке есть комплекс "Наш дом", торгующий стройматериалом, кирпичом, орголитом и т. д. Причем цены там не очень "кусачие"... Могу назвать и другие адреса: Купавна, Петушки, Болшево... Поэтому, прежде чем покупать стройматериалы, не торопитесь: советую потратить время, чтобы сэкономить деньги, поездить, посмотреть, сравнить...
- По сходной цене скорее всего и скупают стройматериалы разного рода перекупщики, мелкие бригады "шабашников", а затем заламывают за них баснословные цены. В результате -у дачников нет выбора. Можно ли как-то смягчить этот ценовой беспредел?
В. К. - Сейчас в регионах уже действует 20 (к концу года их будет 70) центров по ценообразованию на стройматериалы, которые, анализируя ценовую политику в стройиндустрии, будут помогать в установлении объективных, а не завышенных цен, одергивать тех, кто очень "зарвется".
- Каким образом? В. К. - Цена, как известно, складывается из себестоимости материала, прибыли и НДС. При этом разумная прибыль не должна превышать 12%.
А смотрите, каков сейчас разброс цен на стройматериалы в разных регионах. Скажем, (в ценах I кв. 1993 г.) самый дорогой кирпич в Якутии: 1 тыс. шт. - 31 тыс. руб., дешевый в Брянской области - 4,5 тыс. руб. В Московской области он сейчас стоит около 20 тыс. руб. Фундаментные блоки: Краснодарский край - 6487 руб., Тульская область - 7300 руб.. Московская -6000 руб.. Брянская - 4500 руб. Цена 1 тонны цемента колеблется от 1,5 до 5 тыс. руб.
- А при этом мешок продают за 1,5 штуки. При таких ценах придется, видимо, Сергею Ивановичу довольствоваться хозблоком. А ведь, наверное, каждому хочется иметь нормальный домик...
С. П. - В этом году я взял в банке кредит в 1 млн. руб. (на год), это по старым ценам - 5 - 8 тыс., и решил построить дом площадью 60 м2 с мансардой, 1-й этаж зимний - теплый, 2-й - летний. Подсчитав, что транспортировка и монтаж фундамента мне обойдется в копеечку, решаю сейчас эту проблему просто, сам орудуя лопатой, делаю монолитный фундамент. Затем сделаю простейшую гидроизоляцию и скоро буду ставить дом.
- А как быть тем, кто не способен это сделать сам? Слышала, что "шабашники" берут за сборку дома столько же, во сколько обошлись стройматериалы.
С. М. - Почти верно. Ну что можно посоветовать тем, кто и сам не может построить, и с "шабашниками" нет денег связываться. Попробуйте отыскать в себе организаторские способности. Приобщите к этому делу друзей, родственников. Кстати, мы забыли о такой традиции, как помочь - когда выручить человека в важном деле собираются все. Кроме того, не лишне пообщаться и с местным населением. Мужчины на селе споры -помогут. Да и расплачиваться с ними можно не в рублях.
- Есть и другой момент. Где гарантии, что, испросив немалую сумму за "чудо- теремок", бравые строители не оставят вас в "избушке на курьих ножках". То бишь ни с чем...
Д. Х. - Конечно, рисковать большими деньгами не стоит. Если у вас есть стройматериалы, то лучше заключить договор на возведение дома с малым строительным предприятием. Но при этом надо обязательно проверить, зарегистрировано ли оно в местных административных органах и имеет ли лицензию. При составлении договора непременно посоветуйтесь с местными юристом и архитектором, чтобы вас не надули. Договор должен быть составлен очень грамотно: указаны сроки, санкции за их несоблюдение и т. д. Неплохо бы вам предварительно оценить и качество работы ваших подрядчиков - посмотрите, где и что ими уже сделано. Это самая надежная рекомендация. Кроме того, не надо стремиться строить дом под ключ - "по царскому велению, по моему хотению". Срубили дом, покрыли крышу, застеклили окна - не дует, не капает... Жить можно. А на следующий год - столярка, отделка, клейка обоев, печка и т. д. Кстати, все это тоже можно предусмотреть в договоре со строителями.
С. М. - Что касается садоводческих товариществ, которые собираются строить одновременно, скажем, несколько десятков домов, то им выгоднее иметь дело с более крупной строительной организацией, которая возводит дома чаще всего из своих материалов, используя собственные механизмы. При этом все наши рекомендации относительно тщательного оформления договора остаются в силе. В противном случае ни один суд и арбитраж вас не защитит.
БАЗАР ИДЕТ К РЫНКУ. Лучше... выкупить?