Шанс для среднего класса
Многим москвичам, вероятно, известно, что с начала года городское правительство совместно с "Инкомбанком" проводит программу распространения жилищных облигаций.
"Правила игры" предельно просты - одна облигация эквивалентна 0,1 метра площади. Набрав 40, 60 или 80 метров, человек приобретает право получить соответственно одно-, двух- или трехкомнатную квартиру. С просьбой рассказать о деталях мы обратились к Юрию РОСЛЯКУ, заместителю премьера Правительства Москвы.
Купить облигации и стать собственником жилья можно вне зависимости от жилищных условий. После того как нужное количество собрано, следует обратиться в "Инкомбанк" с просьбой погасить облигации, а затем - в Департамент муниципального жилья. Там вам предложат конкретные адреса.
Срок вселения в квартиру - не более 4 месяцев. Городское правительство ожидает, что в течение 1995-1996 годов таким образом будет распределено 200 000 м"sup"2"/sup" жилья. На сегодня 4 семьи уже получили ключи, а еще 34 владельца облигаций погасили счета и выбирают квартиры.
Помимо прочего, жилищные облигации - это еще и обычные ценные бумаги, которые их владелец может продать, заложить и т. д. на вторичном рынке. Единственная сложность - облигации не предъявительские, то есть любая сделка с ними должна быть зарегистрирована в "Инкомбанке". Впрочем, по нынешним неспокойным временам такая мера явно нелишняя... К тому же облигациями можно заплатить и за другое жилье (не в указанных районах) - в таком случае при покупке будет зачтена их текущая стоимость. Кстати, цена облигаций уже существенно выросла. В январе одна штука стоила 280 000 руб., а в начале июня - 440 000. Наконец, облигации можно в любой момент продать.
Как сказал г-н Росляк, московское правительство не стремится к какой-то сиюминутной выгоде. В Москве и так ежегодно продается около миллиона квадратных метров жилья, к тому же аукционная стоимость такой недвижимости сейчас - 4 600 000 руб. за 1 м"sup"2"/sup", а по облигациям получается 4 400 000. Расчет скорее долгосрочный. Сегодня очевидно, что человек со средними доходами не в состоянии накопить денег на жилье. А программа дает такой шанс даже тем, кто получает сейчас меньше миллиона в месяц, - правда, лет за 10.
В ближайшее время программа выйдет на качественно новый уровень. Достигнуто соглашение со Сбербанком о том, что облигации будут продаваться в его отделениях. Тот клиент, который собрал 30% необходимого числа облигаций, сможет получить в Сбербанке кредит на оставшуюся сумму и справлять новоселье немедленно. Проценты по такому кредиту будут божескими.
ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ОБЛИГАЦИЙ
а) Владельцы соответствующих пакетов облигаций в соответствии с проспектом эмиссии в момент погашения имеют право на получение в собственность квартиры в типовых домах производства домостроительных комбинатов в районах массовой застройки в г. Москве (Митино, Южное Бутово, Марьинский парк).
б) Срок предъявления облигаций к погашению: с 1 января 1995 г. по 1 января 1997 г. Срок погашения облигаций квартирами - в течение 4 месяцев с момента предъявления пакета облигаций.
в) Срок выкупа облигаций - в течение 5 дней с момента предъявления в банк, обслуживающий выпуск.
г) Собственником облигаций признается лицо, занесенное в реестр.
д) При изменении прав собственности на облигации необходимо в 3-дневный срок обратиться в АБ "Инкомбанк" или уполномоченные банки для внесения изменений в реестр.
е) При изменении прав собственности на облигации владельцу выдается новое свидетельство, при этом старое свидетельство изымается.
ж) Информацию о лицах, уполномоченных производить регистрацию отчуждения облигаций, можно получить по телефону: (095) 120-21-02.
з) Облигации можно продать уполномоченным банкам по индексируемой цене (но не менее 90% от цены реализации облигаций уполномоченными банками на момент выкупа).
Механизм предоставления квартир описан в Положении о порядке погашения облигаций, утвержденном Департаментом муниципального жилья. Телефон для консультаций в АБ "Инкомбанк": (095) 332-71-11. Телефоны для консультаций в Департаменте муниципального жилья: (095) 303 -11-76, 220-03-27.
Отметка агента по распространению, действующего на основании
договора N__________от"_______"_____________199_____г.
о выдаче свидетельства,
свидетельство выдано:
"______"__________199___г.
Подпись__________
М. П.
Обслуживание выпуска осуществляется генеральным менеджером займа - акционерным банком "Инкомбанк"
Приобрести облигации могут все физические лица в указанных ниже филиалах и агентствах Инкомбанка ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней.
Правительство Москвы объявляет о широкой продаже облигации Московского жилищного займа
В рамках долгосрочной целевой программы по строительству муниципального жилья Правительством Москвы совместно с акционерным банком "Инкомбанк" в установленном законом порядке зарегистрирован в Министерстве финансов РФ 28.12.94 г. проспект эмиссии 1-го выпуска Московского облигационного жилищного займа. Общий объем выпуска составляет 56 млрд. рублей, что эквивалентно 20 000 м"sup"2"/sup" жилой площади.
Объем необходимого пакета должен соответствовать паспортным данным квартир, определенных владельцем облигаций, но не более данных, приведенных в следующей таблице.
Цена реализации облигаций индексируется в зависимости от стоимости строительства в г. Москве и рассчитывается на основе данных о цене 1 м"sup"2"/sup", представляемых Межведомственной комиссией г. Москвы.
Выполнение обязательств по Московскому жилищному займу гарантируется имуществом, принадлежащим Правительству Москвы, и жилой площадью, строящейся по заказу Правительства г. Москвы в 1995-1996 гг.
ВЫБОР. Заявление народных депутатов РСФСР - членов КПСС