Земельную долю можно и продать
Мы с мужем имеем два своих земельных пая, и один нам достался по наследству. Всего 81 га. Но столько земли нам не обработать, вот и хотели бы 50 гектаров продать. Обращались к местным юристам, а они только руками разводят. Как по закону правильно это сделать?
Н. С ы с о л я т и н а, Новгород
-В СООТВЕТСТВИИ с указами президента РФ N 1767 от 27 октября 1993 г. "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и N 337 от 7 марта 1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю", - говорит юрист Фонда поддержки аграрной реформы и сельского развития РФ Александр КОШКИН, - собственник земельной доли без согласия других сособственников вправе передать земельную долю по наследству, подарить или продать ее,
обменять на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве, передать земельную долю на условиях договора ренты или пожизненного содержания с иждивением, внести земельную долю или право пользования в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации, передать ее в аренду сельскохозяйственной организации, фермеру или гражданам. Для совершения указанных сделок стороны должны заключить договор, который регистрируется в райкомземе.
Утрата права собственности на землю происходит в результате отчуждения земельной доли путем ее продажи, дарения, внесения в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации, передачи на условиях договора ренты или пожизненного содержания с иждивением, обмена на имущественный пай.
По договору купли-продажи земельную долю можно продать членам хозяйства, на территории которого находится земельная доля, другим гражданам и юридическим
лицам только для сельскохозяйственного производства. Цена, по которой осуществляется продажа земельной доли, устанавливается по договоренности сторон. Примерный договор купли-продажи земельной доли можно найти в Приложении N 2 к Рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, утвержденным постановлением правительства N 96 от 1 февраля 1995 г., экземпляр которого, как правило, имеется в райкомземе. Кроме того, земельную
долю можно продать органам местного самоуправления, которые могут выкупать земельные доли по заявлению собственников для пополнения районного фонда перераспределения земель. Порядок выкупа в данном случае устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Списывать нотариуса рано
С ВСТУПЛЕНИЕМ в силу 30 января 1998 г. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" многие граждане подумали, что отныне регистратор полностью заменит нотариуса и им больше не придется платить немалые деньги за нотариальное удостоверение того или иного договора. Однако, по словам руководителя Департамента по вопросам правовой помощи Минюста России Сергея Самойлова, гражданам в ближайшие годы без
нотариуса все же не обойтись, ибо регистратор и работник БТИ его не заменяют, так как выполняют несколько иную работу: БТИ занимается описанием объектов недвижимости (размеры, планировка и т. д.), а функции регистратора - регистрация сделки и права собственности на объект недвижимости.
По новому закону вы уже сегодня можете обходиться без помощи нотариуса и сами готовить проект договора. Но 1,5% от стоимости сделки, не уплаченные нотариусу сегодня,
завтра могут показаться мелочью по сравнению с теми затратами, которые вам, возможно, придется дополнительно понести, если подготовленные вами документы окажутся неправильно оформленными.
О метрах, назначениях и разделах в пропорции