Приобретение квартиры — это счастливое событие для любого человека. Юрист Антон Палюлин в беседе с RuNews24.ru рассказал, как можно получить максимальную выгоду при продаже и покупке нового жилья.
По его словам, при продаже квартиры физическое лицо обязано уплатить налог на доходы физических лиц. Основные моменты налогообложения включают ставку налога, которая составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Налоговая база определяется как разница между доходом от продажи недвижимости и расходами на её приобретение. Если квартира была куплена по разным ценам, для подсчёта налога используется цена последней сделки.
Эксперт отметил, что если собственник владел недвижимостью более 5 лет (или 3 года для отдельных категорий граждан, таких как инвалиды), он имеет право на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже. Однако существуют исключения: доходы от продажи единственного жилого помещения не подлежат налогообложению, если собственник владел им более 3 лет. Кроме того, физические лица могут воспользоваться налоговыми вычетами при продаже недвижимости.
Физическое лицо имеет право на вычет в размере фактических расходов на приобретение квартиры или в размере 2 млн рублей. Если квартиру приобрели супруги совместно, то каждый из них может получить вычет в пределах своего лимита.
Палюлин уточнил, что при покупке новой квартиры существуют и налоговые последствия. После приобретения необходимо уплачивать налог на имущество физических лиц, ставка которого может варьироваться в зависимости от региона и составляет от 0 до 0,3% от кадастровой стоимости. При этом физическое лицо может получить налоговый вычет на сумму уплаченного НДФЛ за предыдущие годы, что позволит вернуть часть уплаченного налога. Вычет предоставляется по заявлению в налоговую инспекцию, резюмировал эксперт.
Ранее юрист Андрей Иванов объяснил, как брак поможет сэкономить деньги.