«Служил Родине, честно работаю, воспитываю детей, — расстроен глава семейства, бывший штурман Олег Карачев. — И вот на тебе: отныне мы бомжи».
«Два года оформлял право собственности»
Учителю труда и основ безопасности жизнедеятельности Олегу Карачеву 50. Он бывший штурман военной, а позже — гражданской авиации. Признается, что в жизни пришлось испытать разные профессии. Одно время занимался перевозками. Именно они и привели его в село Красное Поле Челябинской области.
«В мае 2009 года, когда я занимался автобусными перевозками, глава Краснопольского сельского поселения попросил помощи в перевозке жителей посёлка, — рассказывает Карачев. — Я согласился и бесплатно возил школьников местной школы, пенсионеров, жителей поселения на общественные мероприятия. А еще пять дней в неделю с октября 2009 по 2014 год доставлял детей поселения с родителями в детский сад поселка Мирный, так как в Красном Поле детского сада не было». В это время глава поселения ходатайствовал перед главой района о предоставлении Карачеву в аренду земельного участка под стоянку и размещение автобусов в посёлке.
«Два года я оформлял собственность на землю, — вспоминает бывший штурман. — Прошел сто инстанций, собрал тонны бумаг. На территории, которую я взял в аренду на 49 лет, имелась незаконченная постройка: фундамент и обрывки стен. Из потолка или крыши росли деревья. Я наводил справки: здание было бесхозным. И тогда мы с семьей приняли решение перебираться сюда, на село, раскинуть приусадебное хозяйство, построить дом и переехать из Челябинска. Некогда здесь был совхоз. Сейчас его, понятное дело, давно нет».
Олег достает увесистую папку с бумагами. Запросы, ответы, справки, решения, свидетельства... Он уверяет, что недостроенное здание числилось бесхозным: «В доказательство мне предоставили решения арбитражных судов, которые доказывали, что документов на данные развалины у сельскохозяйственного кооператива „Красное Поле“, который был основан после совхоза, нет».
«Строил свое — получилось чужое»
В 2013 году Карачев реконструировал здание, получил разрешение на его ввод в эксплуатацию и оформил право собственности. Даже адрес — Авиаторов, 15 — придумал сам. Как бывший штурман ог нашел созвучное название улицы. Его предложение администрация поддержала. По словам Олега, он был вынужден продать квартиру в Челябинске, чтобы довести здание «до ума». Подал документы на перевод земли в личное приусадебное хозяйство, но завершить процедуру не получилось: в поселении на тот момент не были приняты правила застройки.
На участке Карачевых уютно. Ухоженный огород, беседка. Олег говорит, что и не подозревал, что придется доказывать, что это все принадлежит ему. В 2015 году ООО «Заря», правопреемник ООО «Красное Поле», заявило о своих правах на дом, в котором живет семья. «Строил свое, получилось чужое, — переживает глава семейства. — Самое обидное, что все видели и знали, что я возвожу здание. Вбухиваю деньги, делаю ремонт. И молчали. Когда все сделал, заявили о своих правах на него».
Карачев говорит, что у ООО «Заря» оказалось свидетельство о праве собственности, датированное 2010 годом. Оказывается, это бывшая машинно-тракторная мастерская. Как такое могло случиться? Не договорившись, стороны обратились в суд. «Сосновский районный суд отказал в иске ООО „Заря“ по нормам недобросовестности истца, но апелляция в областном суде полностью поддержала общество с ограниченной ответственностью, — показывает документы Карачев. — Мы должны освободить здание, нам перекроили частично территорию, а остальной участок остается в аренде». Карачев воспитывает троих несовершеннолетних детей: пятнадцатилетнюю дочь и двойняшек в возрасте 4,5 года. Глава семьи убит горем: получается, вся семья теперь — бомжи?
«По решению суда нам надлежит в месячный срок освободить здание, — рассказывает Олег. — Куда нам идти? И кто вернет 3,5 миллиона рублей, которые я вложил в этот дом. Траты подкреплены чеками. 3,5 миллиона — в бездну?»
«Это самозахват»
Однако у агрохолдинга «Равис», в который входит и ООО «Заря», другой взгляд на этот вопрос. Главный юрист предприятия Павел Василенко комментирует это так: «В 2010 году на основании договора купли-продажи за ООО „Красное Поле“, правопреемником которого является ООО „Заря“, было зарегистрировано право собственности на здание МТМ. В 2011 году Карачев О. Л. знал, что на переданном ему в аренду администрацией Сосновского района земельном участке находится здание, которое имеет собственника. Вместо того чтобы связаться с собственником здания и решить вопрос о возможности его выкупа либо аренды, Карачев О. Л. осуществил его „самозахват“ и без согласия собственника производил реконструкцию здания. Целостность конструктивных элементов здания в момент его „захвата“ составляла более чем 80%. Здание имело фундамент, стены, плиты перекрытия, полы, смотровую яму.
Несмотря на то, что здание уже существовало, Карачев О. Л. обманным путем оформил на него право собственности, предоставив документы о строительстве здания „с нуля“. После того как мы узнали о присвоении принадлежащего нам здания, мы обратились в суд, который прекратил право Карачева, установив при этом незаконность его действий по регистрации права собственности».
Юрист холдинга говорит, что семье Карачевых были предложены варианты выхода из ситуации.
Глава «семейства бомжей», как с грустью называет Олег своих домочадцев, вышел на пикет с требованием оставить семью в покое. Он уверяет: никаких реальных предложений, к которым можно было присмотреться, ему не поступало. Карачев и вовсе уверяет: «Мы планируем подавать заявление в Следственный комитет по факту мошеннических действий, предпринятых с целью получения свидетельства на право собственности ООО „Заря“. Суд, к сожалению, вынес решение на основе лишь ксерокопий документов. А „Заря“, чтобы получить право собственности на этот объект, сначала подделала подпись директора на актах передачи объектов совхоза, а когда приостановили регистрацию документа регистрационной палатой, то подделали и сам акт приёма-передачи».
Третьи лица
Полностью поддержала требования Карачева и администрация Краснопольского сельского поселения, что ходатайствовала о предоставлении в аренду земельного участка и разрушенного здания на его территории. В суде она, будучи на процессе третьим лицом, представила свои аргументы, обратив внимание на следующее. Согласно действующему законодательству, в случае если свидетельство на право собственности одного и того же объекта есть у разных лиц, иск о признании права отсутствующим может подавать только лицо, которое фактически владеет спорным имуществом. ООО «Заря» же могло лишь подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Однако встречный иск Карачева и администрации не был рассмотрен и Верховным судом, куда подавалась кассационная жалоба.
Юрист Наталья Буланакова, представляющая интересы Карачевых, объясняет: 21 июня в Челябинском областном суде состоится очередной процесс. Сосновский районный суд удовлетворил иск «Зари» с требованием о выселении Карачевых из занимаемого помещения. Карачевы обжалуют это решение. Если Фемида встанет не на их сторону, у семьи есть шанс лишь попытаться вернуть средства за неотъемлемые улучшения: то есть то, что затрачено на строительство и отделку помещения.
Независимый юрист Алексей Колмогоров, изучив историю, выдвинул предположение, что полностью вернуть затраченные 3,5 миллиона рублей семье бывшего военного вряд ли удастся. По его словам, в подобных судебных спорах стороны «сражаются за копейку». И может случиться так, что сельский учитель с тремя детьми окажется «без вины виноватым»: без собственными руками построенного дома, денег и моральных сил.