Первым делом нужно разграничить, между кем будет проходить сделка, уточняет эксперт. Когда квартиру или дом нужно передать близкому родственнику, то лучше оформлять договор дарения. Ведь тогда не обязательно идти к нотариусу, а также платить госпошлину за вступление в наследство. Другое дело, когда объект переходит человеку со стороны, например, близкому другу или любимому человеку.
«Если оформить сделку через договор дарения, то одаряемому нужно будет заплатить налог 13% от стоимости полученного имущества, а это уже сотни тысяч рублей и даже больше, — говорит юрист. — Кроме того, нужно заплатить госпошлину за переход права — 2 тыс. руб., а также за услуги юриста, который составит договор. Это еще, в среднем, 1,5-2,5 тыс. руб. в зависимости от прайса юриста».
Главное преимущество сделки дарения в том, что одаряемый может сразу пользоваться полученным объектом, а даритель — убедиться, что его презент попал в нужные руки. Имущество при жизни дарителя выбывает из его собственности, и расторгнуть договор даже по суду весьма сложно. Кроме того, обязательные наследники уже не смогут претендовать на их часть имущества. А еще такие сделки редко оспариваются в суде. Для этого нужны веские основания, например, если получатель квартиры покушался на жизнь дарителя или его близких родственников.
Что касается наследства, то оформить его будет дешевле: госпошлина составит всего 100 руб., а также оплата за услуги нотариуса. Тарифы на нотариальное удостоверение завещания варьируются в зависимости от региона, «привязаны» к прожиточному минимуму и закреплены Федеральной нотариальной палатой. Но, как правило, это 2,5-2,7 тыс. руб. Для отдельных категорий граждан, например, для инвалидов, есть скидки. Плюс к этому за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию необходимо заплатить госпошлину в размере 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более миллиона рублей. Платить наследнику налоги после получения жилья не нужно. Таким образом, расходы на сделку дарения или завещания в пользу стороннего человека будут во многом зависеть именно от стоимости объекта.
«Но при этом воспользоваться наследством можно будет только после смерти наследодателя, — добавляет Захарова. — К тому же, наследство чаще оспаривают в суде. Может оказаться, что завещатель не учел интересов обязательных наследников — несовершеннолетних и нетрудоспособных детей, нетрудоспособных супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Они по закону будут претендовать на часть имущества, даже если в завещании они не указаны».