Пенсионер может получить налоговый вычет с покупки жилья?

Налоговый вычет с покупки квартиры, дома или другой недвижимости человек может получить, если он гражданин России или иностранец-налоговый резидент страны. Важное условие: претендент на имущественный вычет должен иметь доход, с которого уплачивается НДФЛ.

   

   

«Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет за покупку недвижимости человеку предоставляется только один раз в жизни, — говорит юрист, генеральный директор Центрального департамента недвижимости Анатолий Пысин. — Большинство россиян может получить его за тот год, в котором он получил право собственности на недвижимость, и за последующие годы. Но пенсионеры здесь исключение. Они могут получить вычет не только за год, когда была приобретена квартира, но и за три предыдущих. То есть сразу за четыре. Данное условие является фактически единственным преимуществом пенсионеров при получении данной льготы».

Здесь важно сделать оговорку, что вычет — это возврат части уплаченного налога на доходы физического лица, а не денежное вознаграждение. Если пенсионер не работал последние три года до покупки недвижимости, не планирует выходить на работу и платить НДФЛ, то вычет ему возвращать будет не из чего. Если же есть официальный доход, уплачивается НДФЛ, то пенсионер может претендовать на получение вычета.

Можно ли получить налоговый вычет после приобретения дачи? Подробнее

«Допустим, в 2023 году пожилой человек приобрел квартиру стоимостью более 2 млн рублей и сразу вышел на пенсию. Получения зарплаты в будущем он не ожидает, поэтому может вернуть уплаченный налог за период в текущем году, который он работал до выхода на пенсию, а также за 2023, 2022 и 2021 годы», — уточнил эксперт.

Напомним, что размер налогового вычета составляет 13% от потраченной на недвижимость суммы в пределах 2 млн рублей. Если квартира приобретена в ипотеку, то дополнительно из налогооблагаемой базы плательщика НДФЛ вычитается сумма процентов по кредиту, но не более 3 млн рублей. То есть максимальная сумма налогового вычета составляет 260 тысяч за покупку недвижимости и 390 тысяч за уплаченные проценты. Получается, что можно вернуть до 650 тысяч рублей.