
«Есть несколько причин, по которым человека можно выселить из квартиры, даже если он собственник, — рассказывает эксперт. — Например, когда рядом с вами проживает очень проблемный сосед. Кошки и собаки, которые постоянно мяукают и воют, стойкий неприятный запах, насекомые, распространяющиеся по дому из-за скопившегося в квартире мусора, — это все нарушает не только права соседей, но и приводит к нарушению санитарно-эпидемиологических, пожарных, ветеринарно-санитарных норм. Можно поднять вопрос о выселении человека, но только в том случае, если иные меры воздействия оказываются неэффективны».
Для начала юрист советует обратиться в управляющую компанию дома или в ТСЖ. Кроме этого нужно направить заявления в Россельхознадзор, Роспотребнадзор, орган местного самоуправления или другие уполномоченные органы, которые проведут проверку и вынесут предупреждение собственнику. Ему предложат устранить все нарушения. Если не поможет, уполномоченный госорган или местная администрация может подать иск в суд, и уже тот принимает решение о выселении собственника.
По решению суда человек лишается права собственности на жилье и снимается с регистрационного учета. Его квартиру продают с публичных торгов, и это касается даже тех ситуаций, когда жилье у человека является единственным. Потом вырученные с торгов деньги выплачиваются нарушителю за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
«Если сосед не реагирует на предупреждения уполномоченных органов, а те не обращаются в суд, то соседи могут сделать это самостоятельно, — напоминает Гаврюшкин. — Они также могут обратиться с требованиями, например, запретить собственнику содержать кошек или обязать произвести дезинфекцию жилья. Чтобы не допустить изъятия жилья, собственник должен устранить нарушения по первому предупреждению уполномоченных органов».
Примеров успешного выселения нерадивых соседей в России предостаточно. Осенью 2024 года жители многоквартирного дома в городе Ельце Липецкой области смогли через суд выселить мужчину, который развел в квартире антисанитарию. В квартире из-за долгов за ЖКУ не было отопления, света и газа, сантехнику частично отключили. Полы прогнили, дверные проемы были разрушены, но хозяин ничего не собирался ремонтировать. Гражданина трижды предупреждали, а потом выселили и сняли с регистрационного учета по решению суда.
Еще один пример выселения соседа — из Барнаула. В одной из квартир пятиэтажки жили братья, один из которых систематически шумел по ночам. Жители устали от этого и буквально завалили полицию и чиновников жалобами. Было вынесено 19 постановлений о привлечении скандалиста к ответственности, но штрафы не помогли. Районная администрация сначала предупредила нарушителя о том, что он должен соблюдать права соседей, а через месяц обратилась в суд, который лишил шумного соседа права собственности на его долю в квартире.